Auf einen Blick
Marktübliche Maklerprovision in Baden-Württemberg: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bestellerprinzip 50:50: Käufer und Verkäufer zahlen seit Dez. 2020 je die Hälfte (je 3,57 %).
Frei verhandelbar: Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt – bei höherwertigen Objekten meist degressiv.
Bei ImmoKäpsele: faire Staffelprovision nach Verkaufswert – transparent, schriftlich, keine versteckten Zusatzkosten.
Fällig: erst mit wirksamem Notarvertrag – nicht bei Beauftragung oder Besichtigung.
Was kostet ein Immobilienmakler in Nürtingen? Wer diese Frage stellt, möchte meistens eine klare Zahl – und keine Standardphrase. In diesem Ratgeber erklären wir von der ImmoKäpsele GmbH, wie sich Maklerkosten 2026 in Nürtingen, im Landkreis Esslingen und in der gesamten Neckar-Alb-Region zusammensetzen, wer in Baden-Württemberg welchen Anteil zahlt, was in der Provision enthalten ist – und worauf es bei einem fairen, transparenten Maklervertrag wirklich ankommt.
Maklerkosten in Nürtingen 2026 – kompakter Überblick
Die marktübliche Gesamtprovision für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen liegt in Baden-Württemberg bei 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer diesen Betrag zu gleichen Teilen – jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Das ist Marktstandard, aber kein gesetzlich festgelegter Satz: Die Provision ist frei verhandelbar.
KÄUFER 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) VERKÄUFER 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Ein Rechenbeispiel: Wird ein Haus in Nürtingen für 600.000 € verkauft, fallen marktüblich rund 21.420 € Gesamtprovision an – jeweils 10.710 € für Käufer und Verkäufer. Bei höheren Kaufpreisen sinkt der prozentuale Satz in der Praxis häufig, weil die absolute Provisionssumme sonst überproportional steigt.
Wie wird die Maklerprovision berechnet?
Die Maklerprovision wird stets prozentual vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet – nicht vom Angebotspreis oder dem ursprünglichen Wunschpreis. Beispielrechnung für ein Reihenhaus in Roßdorf, Nürtingen:
Kaufpreis: 540.000 €
Gesamtprovision (7,14 %): 38.556 €
Davon Verkäuferanteil (3,57 %): 19.278 €
Davon Käuferanteil (3,57 %): 19.278 €
Die Mehrwertsteuer (19 %) ist in den 7,14 % bereits enthalten – der Netto-Maklerlohn beträgt also je Partei 3 %.
Wer zahlt den Makler in Baden-Württemberg? Das Bestellerprinzip 50:50
Seit der Reform vom 23. Dezember 2020 gilt für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in ganz Deutschland: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen. Wer den Makler beauftragt – meist der Verkäufer – ist zunächst zahlungspflichtig. Sobald er die Hälfte der Provision gezahlt hat, kann er die andere Hälfte vom Käufer fordern, sofern der Makler beide Seiten betreut.
Wichtig: Eine Abwälzung der gesamten Provision auf den Käufer ist seit der Reform nicht mehr zulässig. Ein Vertrag, der den Käufer komplett belastet, wäre unwirksam.
Bei der Vermietung gilt dagegen weiterhin das klassische Bestellerprinzip seit dem 1. Juni 2015: Wer den Makler beauftragt, zahlt – in der Regel also der Vermieter. Die Höchstprovision beträgt zwei Nettokaltmieten plus MwSt.
Welche Leistungen sind in der Maklerprovision enthalten?
Ein professioneller Immobilienmakler liefert weit mehr als ein Inserat im Portal. In einer marktüblichen Provision sind in der Regel sämtliche Leistungen rund um den Verkauf enthalten:
Marktwertermittlung nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren
Beschaffung der Unterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis-Vermittlung)
Hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, Texten und ggf. 360°-Touren
Vermarktung auf allen relevanten Plattformen (ImmoScout24, Immowelt, eigene Website) sowie über das regionale Käufernetzwerk
Bonitätsprüfung der Interessenten – im aktuellen Finanzierungsumfeld besonders wichtig
Besichtigungen als Einzeltermine, koordiniert und begleitet
Preis- und Konditionsverhandlung mit professionellem Verhandlungsgeschick
Vorbereitung des Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Notar
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe einschließlich Übergabeprotokoll
Versteckte Zusatzkosten? Bei ImmoKäpsele ausgeschlossen.
Bei der ImmoKäpsele GmbH sind sämtliche Leistungen rund um den Verkauf vollständig in der Provision enthalten. Sie müssen sich auf keine weiteren Kosten gefasst machen – kein Aufpreis für Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungstermine oder Verhandlungsgespräche. Alles ist von Anfang an schriftlich fixiert und transparent kalkuliert.
Was ist anders bei ImmoKäpsele? Staffelprovision und volle Transparenz
Statt eines starren Einheitssatzes arbeitet die ImmoKäpsele GmbH mit einer Staffelprovision, die sich nach dem Verkaufswert Ihrer Immobilie richtet. Der Hintergrund: Bei höherwertigen Objekten ist der absolute Provisionsbetrag schnell unverhältnismäßig hoch, wenn ein einheitlicher Prozentsatz angewendet wird. Eine faire Staffel berücksichtigt das – Sie zahlen einen marktgerechten Anteil, der zum Wert Ihrer Immobilie passt.
Konkret bedeutet das für Sie als Eigentümer:
Transparente Berechnung: Der für Ihr Objekt geltende Provisionssatz wird vor Beauftragung schriftlich festgelegt – keine Überraschungen am Notartermin.
Marktgerechte Höhe: Der Satz orientiert sich am tatsächlichen Verkaufswert, nicht an einer pauschalen Tabelle.
Keine versteckten Kosten: Marketing, Bonitätsprüfung, Besichtigungen und Notarvorbereitung sind vollständig enthalten.
Erstgespräch kostenfrei: Sie erfahren bereits beim ersten Termin, was der Verkauf Ihrer Immobilie konkret kosten würde.
Den genauen Provisionssatz für Ihr Objekt erfahren Sie direkt im Anschluss an die kostenlose Erstbewertung – persönlich, transparent und in schriftlicher Form.
Maklerkosten als Käufer in Nürtingen – das müssen Sie wissen
Wer in Nürtingen, Wendlingen am Neckar, Kirchheim unter Teck oder einer anderen Gemeinde der Region eine Immobilie kauft, sollte die gesamten Kaufnebenkosten realistisch einplanen. Neben dem reinen Kaufpreis fallen typischerweise rund 11 bis 13 % Nebenkosten an:
KostenpositionHöheZahltGrunderwerbsteuer Baden-Württemberg5,0 % des KaufpreisesKäuferNotar- und Grundbuchkosten1,0 – 1,5 % des KaufpreisesKäuferMaklerprovision (Käuferanteil)marktüblich 3,57 % inkl. MwSt.KäuferSumme Nebenkostenca. 9,5 – 10,1 %Käufer
Wichtig für die Finanzierung: Diese Nebenkosten sollten Sie idealerweise aus Eigenkapital decken können – Banken finanzieren sie nur in Ausnahmefällen mit.
Maklerkosten als Verkäufer – die wichtigsten zusätzlichen Positionen
Auf der Verkäuferseite kommen 2026 typischerweise hinzu:
Verkäuferanteil der Maklerprovision – marktüblich 3,57 % inkl. MwSt. (bei ImmoKäpsele Staffelprovision nach Verkaufswert)
Energieausweis – 70 € (Verbrauchsausweis online) bis 500 € (Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Begehung)
Löschung der Grundschuld im Grundbuch – ca. 0,2 % der eingetragenen Grundschuld
Vorfälligkeitsentschädigung bei laufendem Kredit (individuell, abhängig von Restschuld und Laufzeit)
Spekulationssteuer – nur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne durchgängige Eigennutzung
Auch hier gilt: Bei ImmoKäpsele sind alle Vermarktungsleistungen in der Provision enthalten. Es entstehen keine zusätzlichen Gebühren für Fotos, Exposé oder Portaleinträge.
Mit oder ohne Makler verkaufen? Ein ehrlicher Kostenvergleich
Wer in Eigenregie verkauft, spart auf den ersten Blick die Maklerprovision. In der Praxis kostet der Privatverkauf jedoch oft mehr – nur eben an anderer Stelle:
Zeitaufwand: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen, Notar – realistisch 80–120 Stunden.
Unrealistische Preisfindung: Studien zeigen, dass Privatverkäufer im Schnitt 5–10 % unter dem erzielbaren Marktpreis abschließen.
Risiko geplatzter Finanzierungen: Ohne professionelle Bonitätsprüfung kann sich der Verkauf um Monate verzögern.
Rechtliche Risiken: Fehlende Pflichtangaben (Energieausweis!) können Bußgelder bis 15.000 € nach sich ziehen.
Die Provision für einen erfahrenen lokalen Makler amortisiert sich in der Regel von selbst – durch einen höheren Verkaufspreis, eine kürzere Vermarktungsdauer und einen rechtssicheren Ablauf.
Warum gerade in Nürtingen ein lokaler Makler zählt
Der Immobilienmarkt in Nürtingen, Metzingen, Reutlingen, Tübingen und der gesamten Neckar-Alb-Region ist kleinteilig und stark von der jeweiligen Mikrolage geprägt. Wer in Hardt, Roßdorf oder Reudern realistische Vergleichsdaten kennt, verkauft schneller und besser als ein überregional arbeitender Anbieter mit Standardrechnern. Genau hier liegt die Stärke eines lokal verwurzelten Maklers: persönliche Marktkenntnis, etabliertes Käufernetzwerk vor Ort und kurze Wege bei jeder Frage.
Was würde der Verkauf Ihrer Immobilie konkret kosten?
Erfahren Sie in einem kostenlosen Erstgespräch, welcher Staffelprovisionssatz für Ihre Immobilie gilt – transparent, schriftlich und ohne versteckte Zusatzkosten.
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Häufige Fragen zu Maklerkosten in Nürtingen (FAQ)
Was kostet ein Immobilienmakler in Nürtingen 2026?
In Baden-Württemberg und damit auch in Nürtingen liegt die marktübliche Gesamtprovision für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bei 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Diese teilen sich Käufer und Verkäufer seit dem 23. Dezember 2020 zu gleichen Teilen – also je 3,57 %. Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und kann frei verhandelt werden. Bei ImmoKäpsele gilt eine Staffelprovision, die sich nach dem Verkaufswert richtet.
Wer zahlt den Makler in Baden-Württemberg?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020 das Prinzip der gleichmäßigen Teilung: Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision zu jeweils 50 %. Beauftragt ein Verkäufer den Makler, ist er zunächst zahlungspflichtig. Sobald er die Hälfte gezahlt hat, kann er die andere Hälfte vom Käufer fordern – sofern der Makler beiden Parteien gegenüber tätig wird. Eine Abwälzung der gesamten Provision auf den Käufer ist seit der Reform nicht mehr möglich.
Ist die Maklerprovision verhandelbar?
Ja, die Maklerprovision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben und kann grundsätzlich frei verhandelt werden. In Baden-Württemberg hat sich der Satz von je 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer als Marktstandard etabliert. Bei höherwertigen Objekten ist es üblich, dass der prozentuale Satz mit steigendem Kaufpreis sinkt – genau diesem Prinzip folgt auch das Staffelmodell der ImmoKäpsele GmbH.
Welche Leistungen sind in der Maklerprovision enthalten?
Ein professioneller Makler übernimmt den kompletten Verkaufsprozess: Marktwertermittlung, Beschaffung aller Unterlagen, Erstellung eines hochwertigen Exposés mit Fotos und Grundrissen, Vermarktung auf allen relevanten Portalen, Bonitätsprüfung der Interessenten, Besichtigungen, Preisverhandlung, Vorbereitung des Notartermins sowie die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Bei ImmoKäpsele sind sämtliche Leistungen in der Provision enthalten – es entstehen keine weiteren versteckten Kosten.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Die Provision wird mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, nicht bereits bei Beauftragung oder Besichtigung. Verkäufer wie Käufer zahlen also erst, wenn der Verkauf rechtlich zustande gekommen ist. Die genaue Fälligkeit regelt der Maklervertrag – üblich ist die Zahlung innerhalb von 14 Tagen nach Beurkundung.
Gilt das Bestellerprinzip auch bei Vermietungen?
Ja, bei Vermietungen gilt das klassische Bestellerprinzip seit dem 1. Juni 2015: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn – in der Regel also der Vermieter. Die Provision beträgt bei Mietwohnungen maximal zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. (also bis zu 2,38 Bruttokaltmieten). Beim Verkauf von Wohnimmobilien greift seit Dezember 2020 dagegen die 50:50-Teilung zwischen Käufer und Verkäufer.
Welche zusätzlichen Kosten kommen neben der Maklerprovision auf mich zu?
Neben der Maklerprovision fallen beim Hausverkauf in Baden-Württemberg typischerweise an: Grunderwerbsteuer 5,0 % (Käufer), Notar- und Grundbuchkosten 1,0–1,5 % (Käufer), Energieausweis 70–500 € (Verkäufer), ggf. Löschung der Grundschuld ca. 0,2 % der Grundschuld (Verkäufer) und eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung bei laufendem Kredit. Bei ImmoKäpsele sind alle Leistungen rund um den Verkauf in der Provision enthalten – Sie müssen sich auf keine weiteren Kosten gefasst machen.
Was ist eine Staffelprovision – und wie funktioniert sie bei ImmoKäpsele?
Eine Staffelprovision bedeutet, dass der prozentuale Provisionssatz mit steigendem Verkaufswert sinkt. Hintergrund: Bei hochwertigen Immobilien ist der absolute Provisionsbetrag bei gleichem Prozentsatz schnell unverhältnismäßig hoch. Die ImmoKäpsele GmbH arbeitet mit einer fairen Staffelprovision, die sich nach dem Verkaufswert Ihrer Immobilie richtet. So zahlen Sie als Verkäufer einen marktgerechten und nachvollziehbaren Anteil. Den konkreten Provisionssatz für Ihr Objekt erhalten Sie nach einer kostenlosen Erstbewertung – transparent und schriftlich, ohne versteckte Kosten.
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Telefon: +49 176 23900526 · E-Mail: kontakt@immokaepsele.de
Öffnungszeiten: Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr · Sa nach Vereinbarung
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Hinweis: Die genannten Provisionssätze entsprechen der marktüblichen Praxis in Baden-Württemberg, Stand Mai 2026. Die Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt und kann frei verhandelt werden. Konkrete Konditionen für Ihre Immobilie erhalten Sie nach einer kostenlosen Erstbewertung schriftlich. Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
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