Reihenhaus mit viel Platzt im Grünen, mit Garten und Garage!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 73061 Ebersbach an der Fils
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 187 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Rücksprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 248
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1974, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² und insgesamt 4 Zimmern ein ideales Wohnerlebnis. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- & Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Die separate Küche grenzt direkt an das Wohn- & Esszimmer an und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame kulinarische Erlebnisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC direkt im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem hellen Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Das separate WC mit Bidet erhöht den Wohnkomfort.
Unter dem Dach wurde die ehemalige Bühne zu einem Arbeitszimmer umgebaut.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein kleiner Hauswirtschaftsraum und der großzügige Hobbyraum mit großen Fensterflächen. Der Hobbyraum hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Besondere Highlights dieser Immobilie sind der optimale Grundriss, eine Einzelgarage für bequemes Parken, eine moderne Einbauküche, zwei Balkone für erholsame Stunden im Freien, ein Garten mit Terrasse sowie der geräumige Hobbyraum im Untergeschoss.
Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Reihenmittelhaus Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lässt!
Lage
Ebersbach an der Fils, eine idyllische Stadt mit historischem Charme, bietet eine angenehme Lebensqualität. Mit vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt in Ebersbach deckt die Stadt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Das Objekt befindet sich in Weiler, einem Ortsteil, der sich durch seine Familienfreundlichkeit auszeichnet. Hier sind Grundschule und Kindergarten fußläufig oder mit dem Fahrrad zügig erreichbar, was den Schulweg für die Kleinen sicher und unkompliziert gestaltet. Realschule und Gymnasium finden sich im benachbarten Ort Sulpach.
Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und wer gerne etwas weiterfährt, erreicht dank der direkten Anbindung an die B10 schnell und bequem Göppingen, Plochingen, Nürtingen, Esslingen und sogar Stuttgart.
Der Bahnhof von Ebersbach ist in etwa 30 Minuten zu Fuß oder in nur 17 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was flexible Mobilität garantiert.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur im Grünen kombiniert mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.
Ausstattung
• geräumiges Wohn- & Esszimmer mit angrenzendem Balkon
• kleiner Garten mit Terrasse
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 2009)
• moderne Einbauküche
• Einzelgarage
• zwei Balkone (EG und OG)
• Arbeitszimmer (ca. 20 m²) im DG*
• Hobbyraum (ca. 22 m²) im UG **
• Gäste-WC im EG
• Tageslichtbad (Dusche, Badewanne) und separates WC mit Bidet im OG
• letzte Modernisierung 2020 – (Küche, Böden im EG, Wasser- & Elektrikleitungen teilweise, Zählerschrank)
* Die Bühne wurde nachträglich umgebaut und muss laut Aussage der Stadt Ebersbach nicht per Nutzungsänderung nachträglich für Wohnzwecke genehmigt werden. Die Fläche ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
** Der ca. 22 m² große Hobbyraum im Untergeschoss ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 211 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.11.2023
- Energieausweis gültig bis 13.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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