Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuem Badezimmer!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 74523 Schwäbisch Hall
- Kaufpreis 249.995,00 €
- Hausgeld 400,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1984
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 268
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet den idealen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und Entspannung. Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist durch einen Aufzug bis zur vorletzten Etage bequem zugänglich.
Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet: Zwei Schlafzimmer, ein Flur, eine moderne Küche, ein großes Wohn- & Esszimmer mit angrenzender Loggia sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Platz zum Leben.
Diese Wohnung wurde erst kürzlich komplett renoviert, wobei Böden, Wände und das Badezimmer umfangreich erneuert wurden. Somit handelt es sich um einen Erstbezug, der Ihnen ein frisches Wohngefühl vermittelt. Sie können direkt einziehen und müssen nichts machen!
Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Als zusätzlichen Stauraum verfügt diese Wohnung über einen Kellerraum im Untergeschoss.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind ihr optimaler Grundriss, ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug, die hellen Räume mit einem schönen Panoramablick sowie die großzügige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Wohnangebot zu überzeugen!
Lage
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Heimbachsiedlung, einem familienfreundlichen Ortsteil von Schwäbisch Hall. Bekannt für ihre historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und kulturellem Erbe, bietet Schwäbisch Hall eine ideale Umgebung zum Leben.
Direkt an das Objekt grenzen eine ruhige Spielstraße und ein gepflegter Park, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignen. Kindergärten und eine Grundschule sind zügig zu erreichen, was den Alltag mit den Kleinen besonders bequem gestaltet.
Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind die Schulen des benachbarten Ortes schnell erreichbar. In Schwäbisch Hall selbst finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die alle Ihre Bedürfnisse abdecken.
Die Lage dieser Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und urbaner Infrastruktur, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen können, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung erleben.
Ausstattung
– Erstbezug Dachgeschosswohnung nach RENOVIERUNG!
– Aufzug im Objekt (Bis in die vorletzte Etage)
– Die Böden, Wände, Decken und das Bad wurden 2024 umfangreich renoviert
– Heller und großzügiger Wohnbereich
– Geräumige Loggia (Balkon)
– 2 helle Schlafzimmer
– Praktischer Abstellraum in der Wohnung
– Modernes Badezimmer (NEU) mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
* Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen (Stand Ende 2022) im Objekt belaufen sich auf ca. 93.210 EUR
* * Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenzuführung betragen 157,98 EUR p.m.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.04.2014
- Energieausweis gültig bis 11.05.2024
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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