Renovieren und profitieren: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72770 Reutlingen
- Kaufpreis 311.000,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Grundstück ca. 342 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1934
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 284
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es einen großen Bühnenraum und einen hohen Spitzboden, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und weiteres Ausbaupotenzial bieten.
Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das 342 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber und lädt mit seiner schönen Aussicht auf die Achalm zum Verweilen ein. Die Doppelgarage, die etwa 1994 errichtet wurde, bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus selbst macht von außen einen gepflegten Eindruck, der Innenbereich ist jedoch renovierungsbedürftig. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Liebe lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Vorstellungen gerecht wird.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Lage und dem Potenzial dieses Hauses begeistern!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Reutlinger Stadtteil Betzingen. Betzingen ist ein traditionsreicher Ortsteil, der seine Ursprünge als ehemaliges Bauerndorf hat und heute ein beliebter Wohnort in Reutlingen ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Reutlingen selbst ist als attraktiver Wirtschaftsstandort bekannt. Namhafte Unternehmen wie Robert Bosch GmbH, die Manz AG und Stoll Maschinenfabrik GmbH sind hier ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.
Der Stadtteil Betzingen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die B28 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Tübingen und Stuttgart. Zudem ist Reutlingen an das regionale Bahnnetz angebunden, was eine gute Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Reisende bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto erreichbar. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ausstattung
– 4 Zimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC
– Gewölbekeller
– Doppelgarage
– 342 m² Grundstück mit Garten
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Spitzboden
– Gasanschluss vorhanden
– Überwiegend Kunststofffenster aus 2006
– Außenfassade vor ca. 10 Jahren erneuert
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 414 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 01.10.2024
- Energieausweis gültig bis 30.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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