3-Familienhaus mit 3 Garagen | EG + DG neu vermietbar | Renoviert
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 72663 Großbettlingen
- Kaufpreis 889.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 517 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 106 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 321
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses 1976 erbaute 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Großbettlingen. Mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und umfangreichen Renovierungen ist das Haus in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 180 m² werden bei Verkauf leer übergeben und sind neu vermietbar. Die Erdgeschosswohnung bietet außerdem die Möglichkeit des Selbsteinzugs mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Familien oder Frischluftliebhaber. Die dritte Wohnung ist vermietet und sichert stabile Einnahmen von aktuell 1.200 € monatlich (inklusive Garage).
Lage
Das Haus liegt nahe einem Kindergarten und weiteren Einrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Restaurants und vielem mehr. Ideal für Familien und Pendler. Die ländliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung machen Großbettlingen zu einem attraktiven Wohnort.
Ausstattung
Das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten aus, darunter:
Balkone: Jede der drei Wohnungen hat einen eigenen Balkon, die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich direkten Gartenzugang.
Kellerräume: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.
Garagen: Drei Einzelgaragen befinden sich direkt vor dem Haus, eine davon ist in der Kaltmiete der OG-Wohnung enthalten.
Fenster: Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Fenster auf hochwertige Kunststofffenster umgerüstet.
Renovierungen: Von 2021 bis 2024 wurden alle drei Wohnungen umfassend renoviert, um ein modernes und ansprechendes Wohnen zu ermöglichen.
Heizung: Die Heizungsanlage stammt aus den 90er Jahren, funktioniert einwandfrei und kann bei Bedarf in den nächsten Jahren mit KfW-Förderung erneuert werden.
Sonstiges
Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung, 4,5 Zimmer (102 m²) – wird frei nach Verkauf
– Balkon mit direktem Gartenzugang
– Pavillon und Blechpool im Garten bleiben erhalten
– Großer Hobbyraum im Keller
– Sichtbeton-Optik und Vinylböden
– Neue Türen
– Wände + Decken Streichputz/Rigips
– Teils renoviertes Badezimmer
Obergeschosswohnung, 4,5 Zimmer (102 m²) – vermietet 1.200€ kalt
– Balkon
– Teilweise renoviertes Badezimmer
– Neue Türen und moderne Ausstattung
– Garage inklusive
Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer (76 m²) – wird zeitnah frei nach Verkauf
– Balkon
– Komplett renoviertes Badezimmer, neue Vinyl- und Fliesenböden, neue Türen
– Rigipsdecken
– Garage vor dem Haus
Heizung: Die Heizungsanlage stammt aus den 90er Jahren, funktioniert einwandfrei und kann bei Bedarf in den nächsten Jahren mit KfW-Förderung erneuert werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 29.10.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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