Familientraum in bester Lage von Nürtingen

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Nürtingen präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint. Ideal für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Das Haus wurde 1978 erbaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. im Jahr 2009 erfolgte eine Kernsanierung des Erdgeschosses. Die letzte große Sanierung fand 2019 statt: Das Dach sowie die Dachfenster wurden erneuert. Zudem wurde das haus gedämmt. Die umfassende Modernisierung ist im Detail unten aufgeführt.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich, der von großen Fenstern lichtdurchflutet wird. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse – ein wunderbarer Platz, um die Sonne zu genießen oder in geselliger Runde zu verweilen. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit seinem stilvollen Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre und bietet Zugang zu einer zweiten, separaten Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Schreinerküche, die Handwerkskunst, Funktionalität und Eleganz auf höchstem Niveau vereint.

Weitere feine Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses: Im Erdgeschoss wurden hochwertige Holz-Aluminium-Fenster verbaut, und eine versteckte Speisekammer fügt sich unsichtbar hinter einem Einbauschrank ein – praktisch und raffiniert zugleich.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Hybridheizung. Für die Warmwasserbereitung sorgt zusätzlich eine Solarthermieanlage – ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.

Der Außenbereich zeigt sich ebenfalls von seiner besten Seite: Der Garten wurde 2019 vollständig neu gestaltet und bietet mit seiner großzügigen Pergola einen einladenden Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine neu errichtete Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein helles Büro, das sich als Arbeitsplatz oder Gästezimmer nutzen lässt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung mit besonderen Details und schafft so ein harmonisches Wohnumfeld, das jeden Tag Freude bereitet.

In einer sehr guten, alltagsfreundlichen Lage von Nürtingen gelegen, überzeugt das Umfeld durch kurze Wege in die Stadt und eine sehr gute Nahversorgung. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Schulen und Kitas liegen im Stadtgebiet. Die Innenstadt erreichen Sie ebenso bequem wie das Tiefenbachtal mit seinen Rad- und Spazierwegen – ideal für Freizeit und Erholung. Der Bahnhof bietet schnelle Regionalverbindungen Richtung Stuttgart, Reutlingen und Tübingen; die A8 (Anschluss Wendlingen) sorgt für eine hervorragende Anbindung an Flughafen und Messe.

2008 / 2009

• Rückbau im Erdgeschoss bis auf den Rohbau

• Wände entfernt, Grundriss neugestaltet

• neue Küche inkl. Bora-Abzug durch den Keller

• neues Bad mit WC und Badewanne

• neues Gäste-WC

• neue Fußbodenheizung im EG

• neuer Kamin im Wohnzimmer

• überarbeitete Treppenanlage inkl. neuer Glaswand

• neuer Eingangsbereich / Diele

• neue Holz - Alu - Fenster im Erdgeschoss

• umfassende Malerarbeiten

• Elektroarbeiten inkl. neuer Hausverkabelung und automatischer Rollladenschließung

• Obergeschoss: neues Bad

• Untergeschoss: neue Öl-Heizung inkl. Solarfelder für Warmwasser (Solarthermie)

2019

• Komplett neue Außenanlagen inkl. Abgrabung geplant und durchgeführt durch eine Fachfirma

• Gartenbeleuchtung durch einen Elektrofachbetrieb

• Automatische Rasenbewässerungsanlage

• Neue Pergola (Neuwert: 30.000 €)

• Videoüberwachung mit App-Steuerung

• Untersparrendämmung, Erneuerung Dach über Balkon

• Dämmung und Fassadenarbeiten

• neue Dachfenster mit Beschattung

• Neubau Doppelgarage

• neue Haustür

• neue Fenster im Untergeschoss

• neue Heizkörper im OG (Schlaf- & Kinderzimmer)