Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, vollständig saniert mit Balkon und Garage

Wer eine Wohnung sucht, die sich wirklich fertig anfühlt, findet sie hier. Die 101 m² große Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer mit handwerklichem Anspruch kernsaniert, von der Elektrik über die Wasserleitungen bis zum vollständig neu gestalteten Bad. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die das Baujahr 1921 kaum erahnen lässt: Dekorputz, Klick-Laminat mit Trittschalldämmung, neue Türen, abgehängte Decken in Flur und Bad, alles aus einem Guss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses gliedert sich in drei Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt, großzügig geschnitten, mit direktem Balkonzugang. Das Kinderzimmer wurde im Rahmen der Sanierung vergrößert. Schlafen und Kind sind über den zentralen Flur erreichbar, der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Metzingen liegt am nördlichen Rand der Schwäbischen Alb, wo die Erms in den Neckar mündet. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität — bekannt als Standort von Hugo Boss und als Outlet-Destination mit europaweiter Ausstrahlung, bietet Metzingen aber vor allem seinen Bewohnern eine vollständige Infrastruktur: Schulen aller Klassen, Ärzte, Einkauf, Kultur und die Panorama Therme in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler ist Metzingen hervorragend angebunden. Direktzüge nach Stuttgart Hauptbahnhof fahren alle 30 Minuten. Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, Tübingen in unter 20 Minuten. Die Autobahn A8 liegt in kurzer Fahrdistanz.

Bei einem ortsüblichen Miete für die Wohnfläche ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4. % . Die vollständige Kernsanierung der Wohnung reduziert den typischen Instandhaltungsaufwand der ersten Jahre erheblich. Alle Renditenangaben sind unverbindliche Schätzungen.