Zehn Zimmer auf zwei Wohnebenen ein Haus in Raidwangen zum Selbstgestalten

Dieses Haus ist für Menschen, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Zehn Zimmer auf zwei Wohnebenen, ein gewachsener Südhang-Garten mit Pool und eine geschützte Süd-Loggia mit Blick über die Nachbardächer ins Grüne. Ein ehrliches Zuhause mit solider Grundsubstanz, das man ganz zu eigen machen kann.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und ungestörtem Arbeiten. Das Gartengeschoss ist massiv ausgeführt ,nach Norden im Erdreich und nach Süden ebenerdig zum Garten. Darüber das Erdgeschoss in bewährter Holztafelbauweise.Das Haus wurde 1971 als Fertighaus der Firma Wolff & Müller errichtet. Das Gartengeschoss ist massiv in Stahlbeton ausgeführt, nur das Erdgeschoss ist Holztafelbauweise. Für beide Bauteile liegen die statischen Berechnungen vor.

Erdgeschoss:

Vom Eingang führt der Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem ein sehr gut erhaltenes Echtholz-Mosaikparkett für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und vom Essplatz geht es nahtlos auf die überdachte Süd-Loggia mit weitem Blick ins Grüne. Die separate Küche schließt praktisch an.

Viel Spielraum bietet auch der private Schlaftrakt auf der Ostseite. Vier flexible Räume bieten viel Platz für die Familie. Neben dem weitläufigen Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer bereit, eines direkt rechts am Eingang sowie zwei Zimmer im Schlaftrakt auf der Ostseite. Diese eignen sich hervorragend als erstes und zweites Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitsbereich.

Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die direkt an das Gebäude angebaute Garage sorgt für kurze Wege, praktisch beim Einkaufen und bei jedem Wetter.

Das Gartengeschoss:

Flexible Nutzung von Einliegerwohnung bis Homeoffice-Etage.

Auf Gartenebene verbindet sich echter Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Grüne. Vier helle Zimmer bieten außergewöhnliche Flexibilität. Herzstück sind die zwei großen Wohnräume nach Süden. Zusammen mit einem Durchgangszimmer und dem Hobbyraum eröffnet sich hier ein autarker Bereich. Ein separates Bad und ein zusätzliches WC sind bereits vorhanden.

Besonders attraktiv ist das Wandlungspotenzial. Die Ebene war baulich als Einliegerwohnung angelegt. Die Anschlüsse der früheren Küche sind da, sodass sich mit überschaubarem Aufwand eine zweite Wohneinheit mit eigenem Freisitz reaktivieren lässt.

Die klassischen Nutzräume Vorratskeller, Heizraum liegen abgetrennt im hinteren Hangbereich und werden über den gemeinsamen Erschließungsflur erreicht. Aus diesem Grund eignet sich eine separate Nutzung baulich am harmonischsten für Mehrgenerationenwohnen, als ungestörte Büro- und Praxisetage für Selbstständige oder als Gästebereich.

Der Grundriss lässt sich weiterentwickeln. Für Veränderungen an den Wänden liegen die vollständigen statischen Nachweise vor, sodass ein Tragwerksplaner unmittelbar prüfen kann, was möglich ist.

Grundstück:

Das 681 m² große Grundstück (aufgeteilt auf zwei Flurstücke) öffnet sich in sonniger Südhanglage. Entspannung im Freien verteilt sich auf zwei Ebenen: Die überdachte Loggia im Obergeschoss bietet Weitblick, während der geschützte Freisitz im Gartengeschoss direkt auf die Rasenfläche führt. Das eingewachsene Areal bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Im Garten befindet sich zudem ein massiv eingefasstes GFK-Schwimmbecken der Marke SSM (8,00×3,75 Meter Innenmaß plus römische Treppe, Gesamtlänge 9,25 Meter), das mit einer technischen Auffrischung wieder zur privaten Sommer-Oase wird.

Mehrgenerationen-Potenzial: Durch die vorhandenen Leitungsstränge im Gartengeschoss und die zwei vollwertigen Bäder eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben von zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wer mit Kindern sucht, findet hier eine Ausgangslage, die selten so kurz ausfällt. Der städtische Kindergarten Bühlstraße liegt in derselben Straße wie das Haus. Raidwangen liegt rund drei Kilometer südwestlich der Kernstadt Nürtingen, am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Kindertagesstätte Talstraße, die Grundschule Raidwangen und die Egerthalle sind unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Krippe, Grundschule und Sporthalle liegen also im selben Quartier. Dazu kommt der Naturkindergarten Wurzelkinder als dritte Betreuungseinrichtung im Ort.

Getragen wird Raidwangen vom Vereinsleben. TSV, Tennisclub und Voltigierverein, dazu Musikgruppen und zwei Kirchengemeinden. Die Egerthalle ist der Ort, an dem das zusammenkommt. Die Stadt selbst beschreibt den Ortsteil als ländlich geprägt, ruhig und sonnig gelegen.

Den morgendlichen Bäcker erreichen Sie ganz entspannt zu Fuß in rund fünf Minuten

Zum Neckar ist es etwa ein Kilometer. Die B 313 verbindet Raidwangen mit Nürtingen und Metzingen, der Autobahnanschluss Wendlingen an der A 8 ist in rund zehn Minuten erreicht, Stuttgart in etwa dreißig. Für die Zukunft des Ortsteils hat die Stadt ein Ortsentwicklungskonzept unter dem Titel „Fit für die Zukunft" aufgelegt.

Fenster und Sonnenschutz

Sämtliche Fenster und Außentüren wurden 2013 komplett erneuert, dreifach verglast. Rollläden vorhanden.

Schwimmbecken

GFK-Fertigbecken , Innenmaß 8,00 × 3,75 Meter, mit römischer Treppe an der Stirnseite, Gesamtlänge 9,25 Meter. Beheizbar über Wärmetauscher.

Außenanlagen

Überdachte Loggia nach Süden im Erdgeschoss, überdachter Sitzplatz auf Gartenebene, beide mit direktem Anschluss an die Wohnräume. Angebaute Garage mit Stellplatz davor.

Heizung und Warmwasser

Öl-Zentralheizung Buderus G115, Baujahr 1996, Jährlich gewartet, zuletzt im April 2026, mit lückenlos dokumentierter Wartungshistorie. Öltank 7.600 Liter.

Massive Natursteine

Treppen und Eingangsbereiche sind mit langlebigem Naturstein versehen.

Konnektivität:

Ein moderner Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s ist vorbereitet und verfügbar.

Das Haus wurde 1971 als Wolff & Müller-Fertighaus (Typ WM S 160) errichtet, sämtliche statischen Berechnungen liegen vollständig vor. Das Gartengeschoss ist massiv in Stahlbeton ausgeführt, nach Norden im Erdreich, nach Süden ebenerdig zum Garten. Darüber das Erdgeschoss in Holztafelbauweise.