Zehn Zimmer auf zwei Wohnebenen ein Haus in Raidwangen zum Selbstgestalten

<p id="isPasted">Dieses Haus ist für Menschen, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Zehn Zimmer auf zwei Wohnebenen, ein gewachsener Südhang-Garten mit Pool und eine geschützte Süd-Loggia mit Blick über die Nachbardächer ins Grüne. Ein ehrliches Zuhause mit solider Grundsubstanz, das man ganz zu eigen machen kann.&nbsp;</p><p><span data-path-to-node="14,0,0" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);" id="isPasted">Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten</span><span data-path-to-node="14,0,0" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">&nbsp;vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und ungestörtem Arbeiten</span><span data-path-to-node="14,0,2" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. <span data-path-to-node="13,0,0" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);" id="isPasted">Das Gartengeschoss ist massiv ausgeführt ,nach Norden im Erdreich und nach Süden ebenerdig zum Garten</span><span data-path-to-node="13,0,2" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. Darüber das Erdgeschoss in bewährter Holztafelbauweise</span><span data-path-to-node="13,0,4" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">.</span></span></p><p><br></p><p><strong>Erdgeschoss:</strong></p><p><strong><span data-path-to-node="5,0,0" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);" id="isPasted">Vom Eingang führt der Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem ein sehr gut erhaltenes Echtholz-Mosaikparkett für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt</span><span data-path-to-node="5,0,2" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und vom Essplatz geht es nahtlos auf die überdachte Süd-Loggia mit weitem Blick ins Grüne</span><span data-path-to-node="5,0,4" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. Die separate Küche schließt praktisch an. </span></strong></p><p>Viel Spielraum bietet auch der private Schlaftrakt auf der Ostseite. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Während das vordere Zimmer eine ideale Kinderzimmergröße bietet, eignet sich das kleinere, angrenzende Zimmer perfekt als separates Homeoffice oder begehbare Ankleide.&nbsp;</p><p>Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die direkt an das Gebäude angebaute Garage sorgt für kurze Wege, praktisch beim Einkaufen und bei jedem Wetter.</p><p><strong>Das Gartengeschoss:&nbsp;</strong></p><p>Flexible Nutzung von Einliegerwohnung bis Homeoffice-Etage.</p><p>Auf Gartenebene verbindet sich echter Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Grüne. Vier helle Zimmer bieten außergewöhnliche Flexibilität. Herzstück sind die zwei großen Wohnräume nach Süden. Zusammen mit einem Durchgangszimmer und dem Hobbyraum eröffnet sich hier ein autarker Bereich. Ein separates Bad und ein zusätzliches WC sind bereits vorhanden.</p><p>Besonders attraktiv ist das Wandlungspotenzial. Die Ebene war baulich als Einliegerwohnung angelegt. Die Anschlüsse der früheren Küche sind da, sodass sich mit überschaubarem Aufwand eine zweite Wohneinheit mit eigenem Freisitz reaktivieren lässt.</p><p>Die klassischen Nutzräume Vorratskeller, Heizraum liegen abgetrennt im hinteren Hangbereich und werden über den gemeinsamen Erschließungsflur erreicht. Aus diesem Grund eignet sich eine separate Nutzung baulich am harmonischsten für Mehrgenerationenwohnen, als ungestörte Büro- und Praxisetage für Selbstständige oder als Gästebereich.&nbsp;</p><p>Der Grundriss lässt sich weiterentwickeln. Für Veränderungen an den Wänden liegen die vollständigen statischen Nachweise vor, sodass ein Tragwerksplaner unmittelbar prüfen kann, was möglich ist.</p><p><strong>Grundstück:</strong></p><p><span data-path-to-node="22,0" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);" id="isPasted">Das 681 m² große Grundstück (aufgeteilt auf zwei Flurstücke) öffnet sich in sonniger Südhanglage</span><span data-path-to-node="22,2" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. Entspannung im Freien verteilt sich auf zwei Ebenen: Die überdachte Loggia im Obergeschoss bietet Weitblick, während der geschützte Freisitz im Gartengeschoss direkt auf die Rasenfläche führt</span><span data-path-to-node="22,4" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. Das eingewachsene Areal bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber</span><span data-path-to-node="22,6" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. Im Garten befindet sich zudem ein massiv eingefasstes GFK-Schwimmbecken der Marke SSM (<span data-math="8{,}00 \times 3{,}75" data-index-in-node="89">8,00×3,75</span> Meter Innenmaß plus römische Treppe, Gesamtlänge 9,25 Meter), das mit einer technischen Auffrischung wieder zur privaten Sommer-Oase wird.</span></p>

<p>Wer mit Kindern sucht, findet hier eine Ausgangslage, die selten so kurz ausfällt. Der städtische Kindergarten Bühlstraße liegt in derselben Straße wie das Haus. Raidwangen liegt rund drei Kilometer südwestlich der Kernstadt Nürtingen, am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Kindertagesstätte Talstraße, die Grundschule Raidwangen und die Egerthalle sind unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Krippe, Grundschule und Sporthalle liegen also im selben Quartier. Dazu kommt der Naturkindergarten Wurzelkinder als dritte Betreuungseinrichtung im Ort.&nbsp;</p><p>Getragen wird Raidwangen vom Vereinsleben. TSV, Tennisclub und Voltigierverein, dazu Musikgruppen und zwei Kirchengemeinden. Die Egerthalle ist der Ort, an dem das zusammenkommt. Die Stadt selbst beschreibt den Ortsteil als ländlich geprägt, ruhig und sonnig gelegen.</p><p>Den morgendlichen Bäcker erreichen Sie ganz entspannt zu Fuß in rund fünf Minuten</p><p><br></p><p>Zum Neckar ist es etwa ein Kilometer. Die B 313 verbindet Raidwangen mit Nürtingen und Metzingen, der Autobahnanschluss Wendlingen an der A 8 ist in rund zehn Minuten erreicht, Stuttgart in etwa dreißig. Für die Zukunft des Ortsteils hat die Stadt ein Ortsentwicklungskonzept unter dem Titel „Fit für die Zukunft" aufgelegt.</p>

<p><span data-path-to-node="10,2,4,0,0" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);" id="isPasted"><b data-path-to-node="10,2,4,0,0" data-index-in-node="0">Mehrgenerationen-Potenzial:</b> Durch die vorhandenen Leitungsstränge im Gartengeschoss und die zwei vollwertigen Bäder eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben von zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach</span><span data-path-to-node="10,2,4,0,2" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">.</span></p><p><span data-path-to-node="1,0,1,0" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);" id="isPasted">Das Haus wurde 1971 als Wolff &amp; Müller-Fertighaus (Typ WM S 160) errichtet, sämtliche statischen Berechnungen liegen vollständig vor</span><span data-path-to-node="1,0,1,2" style="font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; text-decoration-line: none; text-decoration-style: solid; color: rgb(0, 0, 0);">. Das Gartengeschoss ist massiv in Stahlbeton ausgeführt, nach Norden im Erdreich, nach Süden ebenerdig zum Garten. Darüber das Erdgeschoss in Holztafelbauweise.&nbsp;</span></p><p><br></p>