1/11Außenansicht
2/11Flur
3/11Wohn- & Essbereich - Wohnbereich
4/11Wohn- & Essbereich - Essbereich
5/11Küche
6/11Schlafzimmer
7/11Kinderzimmer
8/11WC
9/11Badezimmer
10/11Balkon (Wintergarten)
11/11Garten
Gepflegte Wohnung mit Wintergarten und eigenem Garten in Ostfildern-Nellingen
73760 Ostfildern
499.000,00 €
Über die Immobilie
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Dachstuhl des Gebäudes wurde 2000 komplett abgebrochen und neu aufgebaut.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist als Etagenwohnung ausgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet sie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich besonders für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Auch der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.
Der Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für gemeinsames Wohnen und Essen bietet. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich auch abtrennen damit man ein weites Zimmer erhält. Die separate Küche ist funktional geschnitten und durch einen kleinen Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Tageslicht ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Erschließung der Wohnung. Ein Balkon mit rundum Verglasung ist als Wintergarten ausgeführt und kann ganzjährig genutzt werden.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem ist der Wohnung ein Garten mit Sondernutzungsrecht zugeordnet, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 2021 grundlegend erneuert, ebenso wurde in den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verlegt, neue Türen eingebaut und die Wände komplett renoviert. Badezimmer und Fenster wurden bereits vor einigen Jahren saniert.
Eine Doppelgarage ist vorhanden und kann für einen Preis von 20.000 € mit erworben werden.
Hinweis zum Hausgeld und zur Wohnungseigentümergemeinschaft:
– Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
– Umlagefähige Nebenkosten pro Monat: 250 €
– Stand der Instandhaltungsrücklagen WEG (Februar 2026): ca. 4.135 €
Über die Lage
Die Wohnung befindet sich in Ostfildern-Nellingen, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Ostfildern liegt südöstlich von Stuttgart und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Nähe zur Landeshauptstadt, was sie zu einem gefragten Wohnstandort macht.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist vielseitig. Durch die Nähe zu Stuttgart profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung und Technologie. Ostfildern selbst verfügt über ansässige Unternehmen sowie eine gute Einbindung in den regionalen Arbeitsmarkt.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Ostfildern-Nellingen ist an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart angebunden. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Stuttgarter Innenstadt. Über das Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die Autobahnen A8 und A81, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind.
Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:
– Stuttgart-Zentrum: ca. 20 Minuten
– Flughafen Stuttgart: ca. 15 Minuten
– Esslingen am Neckar: ca. 15 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Ostfildern vorhanden und gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Für Familien stehen in Ostfildern Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sich in der Stadt und den angrenzenden Stadtteilen befinden und in kurzer Entfernung erreichbar sind.