Sie wollen wissen, was Mieten in Nürtingen 2026 wirklich kosten – nicht nur einen groben Stadt-Durchschnitt, sondern konkrete Werte für Ihren Stadtteil? Genau dafür haben wir von der ImmoKäpsele GmbH die aktuellen Mietpreise im Raum 72622 ausgewertet und nach Stadtteilen aufgeschlüsselt: von Hardt über Roßdorf, Oberensingen und Reudern bis Raidwangen, Zizishausen und Neckarhausen. So sehen Sie auf einen Blick, ob Ihre Miete oder Ihr Mietangebot marktgerecht ist.
Mietspiegel Nürtingen 2026: der aktuelle Überblick
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürtingen liegt 2026 bei rund 12,80 €/m². Je nach Datenquelle und Wohnungsgröße bewegt sich der Wert zwischen 12,16 und 12,98 €/m². Im Vergleich zum ersten Quartal 2025 (11,61 €/m²) sind die Mieten um etwa 4,75 % gestiegen – vor allem wegen des knappen Wohnungsangebots, gestiegener Baukosten und der hohen Nachfrage im Großraum Stuttgart.
Wichtig: Nürtingen verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Dieser wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und bietet Mietern wie Vermietern eine rechtssichere Grundlage – etwa bei Mieterhöhungen oder der Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quadratmeterpreise nach Stadtteil (Kaltmiete, Mai 2026)
Es handelt sich um Durchschnitts- bzw. Erfahrungswerte. Die marktgerechte Miete für ein konkretes Objekt hängt zusätzlich von Baujahr, Ausstattung, Energieeffizienzklasse, Zustand und Mikrolage ab.
Mietpreise in den Nachbargemeinden
Auch im Umland von Nürtingen lohnt der Blick auf den Mietspiegel – gerade für Pendler in Richtung Stuttgart, Esslingen oder Reutlingen:
Mietpreise nach Wohnungsgröße
Ein typisches Muster: Kleine Wohnungen kosten pro Quadratmeter mehr als große. So sieht es 2026 in Nürtingen aus:
Beispiel: Für eine 70-m²-Wohnung in mittlerer Lage zahlen Mieter rund 13,05 €/m² – also etwa 914 € Kaltmiete pro Monat. In Hardt schnell 980 € und mehr, in Raidwangen oder Zizishausen entsprechend weniger.
Was den Mietpreis in Nürtingen 2026 bestimmt
Der reine Stadtteil-Durchschnitt ist nur die halbe Wahrheit. Im Einzelfall verschieben fünf Faktoren den Mietpreis erheblich:
1. Energieeffizienz – Klasse A–C lässt sich teurer vermieten, weil Mieter die Nebenkosten realistisch einkalkulieren.
2. Baujahr und Modernisierungsstand – sanierte Bäder, neue Fenster und moderne Heiztechnik rechtfertigen Aufschläge.
3. Ausstattung – Balkon, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz oder Garage wirken sich direkt aus.
4. Mikrolage – ruhige Wohnstraße vs. Durchgangsstraße, Neckar- oder Grünlage, ÖPNV-Distanz.
5. Wohnungsgröße – kleine Einheiten erzielen pro Quadratmeter mehr als große.
Für Vermieter: Ist Ihre Miete marktgerecht?
Viele Vermieter in Nürtingen lassen Geld liegen, weil sie ihre Miete jahrelang nicht angepasst haben – oder riskieren umgekehrt eine unwirksame Mieterhöhung, weil sie über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Eine fundierte Einordnung anhand des qualifizierten Mietspiegels und vergleichbarer Objekte in Ihrem Stadtteil schafft Klarheit und Rechtssicherheit.
Für Mieter: zahlen Sie zu viel?
Wenn Ihre Kaltmiete deutlich über dem Stadtteil-Schnitt liegt, lohnt ein Abgleich mit dem qualifizierten Mietspiegel. Gerade bei Bestandsmietverhältnissen kann eine Überprüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete sinnvoll sein.
Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus an Miete wert?
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Häufige Fragen zum Mietspiegel Nürtingen (FAQ)
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Nürtingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürtingen liegt 2026 bei rund 12,80 €/m² (je nach Quelle 12,16–12,98 €/m²). Gegenüber Q1 2025 (11,61 €/m²) ein Anstieg von etwa 4,75 %.
Welcher Stadtteil in Nürtingen ist am teuersten zur Miete?
Die höchsten Mieten werden in Hardt aufgerufen – im Schnitt rund 14,00 €/m². Es folgen Zentrum/Innenstadt (~13,50 €/m²) und Roßdorf (~13,20 €/m²). Am günstigsten sind Raidwangen, Zizishausen und Neckarhausen (~11,70–12,00 €/m²).
Wie viel kostet eine 70-m²-Wohnung in Nürtingen zur Miete?
Durchschnittlich rund 13,05 €/m² Kaltmiete, also etwa 914 € kalt pro Monat. Je nach Lage, Ausstattung und Energieklasse zwischen 11,70 und 14,90 €/m².
Sind die Mieten in Nürtingen 2026 gestiegen?
Ja, gegenüber dem Vorjahr um rund 4,75 %. Hausmieten zogen mit etwa +2,97 % deutlicher an. Treiber sind knappes Angebot, hohe Baukosten und starke Nachfrage im Großraum Stuttgart.
Was ist ein qualifizierter Mietspiegel und gilt er für Nürtingen?
Ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB wird wissenschaftlich erstellt und regelmäßig fortgeschrieben. Nürtingen verfügt über einen solchen – er ist eine rechtssichere Grundlage bei Mieterhöhungen.
Wie viel Miete darf mein Vermieter in Nürtingen verlangen?
Bei Bestandsmietverhältnissen orientiert sich eine Erhöhung an der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) und der Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung gilt ggf. die Mietpreisbremse. Eine individuelle Mietpreis-Einschätzung schafft Klarheit.
Wie hoch ist die Miete für ein Haus in Nürtingen?
Häuser zur Miete liegen 2026 bei durchschnittlich rund 11,98 €/m². In Hardt bis zu 12,90 €/m², in ländlicheren Stadtteilen weniger.
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Hinweis: Die genannten Mietpreise sind Durchschnitts- und Erfahrungswerte mit Stand Mai 2026 und ersetzen keine rechtsverbindliche Auskunft des amtlichen Mietspiegels. Quellen u. a.: qualifizierter Mietspiegel der Stadt Nürtingen, ImmoScout24, Wohnungsbörse, ImmoReport, eigene Marktanalysen der ImmoKäpsele GmbH.
