Traumbaugrundstück in Großbettlingen: Ca. 511 m² Teilfläche für Ihr Bauvorhaben

Ihr Bauplatz in Großbettlingen – ca. 511 m² in gewachsener Wohnlage

In der Grafenberger Straße 17 in 72663 Großbettlingen bieten wir Ihnen einen Bauplatz mit ca. 511 m² Grundstücksfläche an. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ohne Bauträgerbindung.

Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in der Grafenberger Straße 17 in Großbettlingen. Die Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Esslingen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind vor Ort schnell erreicht. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Nürtingen angesiedelt sind. Über die Bundesstraßen B312 und B297 besteht eine sehr gute Anbindung an die B27, die Autobahn A8 sowie den Flughafen Stuttgart. Zudem verbindet der öffentliche Nahverkehr die Gemeinde regelmäßig mit dem Bahnhof Nürtingen.

<p id="isPasted">Bauweise: Offene Bauweise (o)</p><p>Geschossigkeit: Bis zu 2 Vollgeschosse (II) zulässig</p><p>Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 (bis zu 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)</p><p>Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8</p><p>Dachform: Satteldach oder Pultdach zulässig</p><p>Dachaufbauten: Gemäß 1. Änderung des Bebauungsplans sind Dachaufbauten (z. B. Schlepp- oder Satteldachgauben) in einer Gesamtlänge bis zur Hälfte der Gebäudelänge unter Einhaltung der festgelegten Mindestabstände zulässig.</p><p><br></p><p>Hierbei handelt es sich um eine neu entstehende Teilfläche von ca. 511 m², die im Zuge des Verkaufs real geteilt wird. Die exakte Quadratmeterzahl steht nach Abschluss der amtlichen Einmessung fest. Eine Bebauung kann nach Vorlage der entsprechenden Baugenehmigung kurzfristig realisiert werden.</p><p><br></p><p>Das Stammgrundstück ist über die Grafenberger Straße erschlossen, da Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation an der Straße anliegen und durch ein bestehendes, abrissbereites Gebäude erschlossen sind. Das Objekt wird im Zuge des Verkaufs real geteilt, sodass eine eigenständige Teilfläche von ca. 511 m² entsteht. Für die Neubebauung dieser Parzelle müssen die jeweiligen Hausanschlüsse im Rahmen des Bauvorhabens neu von der Straße abgezweigt und auf das Grundstück gelegt werden. Die Erschließung kann laut Erschließungsplan über den Amselweg erfolgen. Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Der anteilige Rückbau des Altbestands ist vom Erwerber einzukalkulieren.</p>