Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Potenzial – sonnige Ausrichtung mit Blick ins Grüne

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in Reudern und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Projektentwickler. Die sonnige Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Besonders schön ist der freie Blick über die angrenzenden Felder, den man vom Balkon aus genießen kann – ein ruhiger Rückzugsort, um die Sonnenuntergänge zu erleben.

Das im Jahr 1936 erbaute Haus steht auf einem 535 m² großen Grundstück und wurde 2020 teilweise modernisiert. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in gepflegtem Zustand. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem älteren Zustand und bietet Raum für individuelle Renovierungen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Die integrierte Gewerbeeinheit mit ca. 33 m² ist aktuell noch bis September vermietet und eignet sich sowohl für eine weitere Vermietung als auch für Eigennutzung oder alternative Konzepte.

Ein großzügiger Kellerbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Werkstattbereiche. Der große Garten rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsprojekt. Die sonnige Ausrichtung, der Garten und der Blick auf die Felder machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich im Nürtinger Stadtteil Reudern, einer gefragten Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung kombiniert. Reudern überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt von Nürtingen als auch von Kirchheim unter Teck.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Bürgerseen, die nur wenige Fahrminuten entfernt sind und mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen, Joggingstrecken und Naturerholung aufwarten.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen sowie in Richtung Ulm ermöglicht. Auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstädte von Nürtingen und Kirchheim unter Teck, sowie an den Nürtinger Bahnhof, von dem aus eine zügige Verbindung mit der Regionalbahn in Richtung Stuttgart besteht.

Zudem sind sowohl Nürtingen als auch Kirchheim unter Teck schnell und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich entweder direkt im Ort oder in den nahegelegenen Stadtzentren von Nürtingen und Kirchheim unter Teck, die ein breites Freizeit-, Kultur- und Sportangebot für alle Altersgruppen bereithalten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, schneller Verkehrsanbindung und einer sehr guten Versorgung durch die naheliegenden Städte Nürtingen und Kirchheim unter Teck – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die die Verbindung von Stadt und Natur schätzen.

• Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit
• Teilmodernisiert (Erdgeschosswohnung 2020 saniert)
• Balkon mit Ausblick auf Felder
• Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch sonnige Ausrichtung
• Gewerbeeinheit ca. 33 m², aktuell vermietet bis September
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Keller mit direktem Zugang zum Garten
• Grundstücksgröße 535 m²
• 4 Stellplätze
• Gäste-WC
• 2 Außentoiletten
• Einbauküche