Solide Kapitalanlage: Zwei Apartments in Ostfildern-Nellingen mit attraktiver Rendite

Die Apartments befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in Ostfildern-Nellingen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist gedämmt und der Dachstuhl des Gebäudes wurde 2000 komplett abgebrochen und neu aufgebaut.

Die angebotene Einheit befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und ist in zwei Apartments aufgeteilt. Diese wurden im Jahr 2018 hergestellt, weshalb auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen aus diesem Jahr stammen. Die Einheit ist funktional geschnitten und eignet sich aufgrund ihrer Struktur insbesondere für Kapitalanleger.

Das Apartment 1 verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, Kellerraum sowie ein Badezimmer und weist eine Fläche von ca. 44 m² auf. Apartment 2 besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, einer Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem kleinen Lichthof und erreicht eine Fläche von ca. 60 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine eigenständige Nutzung beider Einheiten.

Beide Apartments sind seit mehreren Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt für Apartment 1 derzeit 500 € und für Apartment 2 520 €.

Rechtlicher Hinweis, Hausgeld und WEG:

Bei der Einheit handelt es sich offiziell um Teileigentum. lt. § 50 LBO Baden-Württemberg bedarf es für die Umnutzung von Nutz- in Wohnfläche in Wohngebäuden keine Baugenehmigung. Dies ist verfahren frei zulässig.

+ Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 400 €

+ Umlagefähige Nebenkosten p. m.: 400 €

Die Wohnung befindet sich in Ostfildern-Nellingen, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Ostfildern liegt südöstlich von Stuttgart und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Nähe zur Landeshauptstadt, was sie zu einem gefragten Wohnstandort macht.

Die wirtschaftliche Struktur der Region ist vielseitig. Durch die Nähe zu Stuttgart profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung und Technologie. Ostfildern selbst verfügt über ansässige Unternehmen sowie eine gute Einbindung in den regionalen Arbeitsmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Ostfildern-Nellingen ist an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart angebunden. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Stuttgarter Innenstadt. Über das Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die Autobahnen A8 und A81, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Stuttgart-Zentrum: ca. 20 Minuten
• Flughafen Stuttgart: ca. 15 Minuten
• Esslingen am Neckar: ca. 15 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Ostfildern vorhanden und gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Für Familien stehen in Ostfildern Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sich in der Stadt und den angrenzenden Stadtteilen befinden und in kurzer Entfernung erreichbar sind.

+ Gepflegte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963.

+ Lage im Untergeschoss eines Wohngebäudes in Ostfildern-Nellingen.

+ Aufteilung in zwei separat nutzbare Apartments.

+ Apartment 1 mit zwei Zimmern, Einbauküche, Bad auf ca. 44 m² zzgl. Kellerraum

+ Apartment 2 mit zwei Zimmern, Einbauküche, Bad und kleinem Lichthof auf ca. 60 m².

+ Gepflegter Zustand der gesamten Einheit.

+ Solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur. Monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.020 €.