Schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Großzügigkeit, Licht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der einladende, offene Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet Zugang zu einem separaten Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung und macht den Wohnbereich zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich der im Jahr 1994 errichtete, großzügige Wintergarten, der zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum bietet und das ganze Jahr über eine besondere Aufenthaltsqualität schafft. Der Essbereich ist harmonisch integriert und mit einer Einbauküche verbunden.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen darüber hinaus ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung – eine ideale Aufteilung für das Familienleben oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus im Flur erreichbar und bietet vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Südbalkon. Besonders attraktiv: Es besteht die Option, das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Hier befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Die Garage ist direkt im Untergeschoss integriert. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeit und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Raum, Entwicklungspotenzial und langfristigem Wohnwert suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Reutlinger Ortsteil Mittelstadt. Die Gegend, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Mittelstadt überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Zudem erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt sowie Metzingen und Tübingen in wenigen Fahrminuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und zum Flughafen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Felder, Wiesen und Rad- sowie Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung – besonders für Familien und Pendler.

• ca. 219 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung

• weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• offener und einladender Eingangsbereich

• Gäste-WC im Eingangsbereich

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht

• Kachelofen im Wohnbereich

• sonniger Südbalkon

• großzügiger Wintergarten (Baujahr 1994) mit zusätzlichem Wohnraum

• 2 zusätzliche Kellerräume unter dem Wintergarten

• Einbauküche im Essbereich integriert

• Dachgeschoss mit 4 weiteren Zimmern und Badezimmer

• zusätzlicher Südbalkon im Dachgeschoss

• voll unterkellert

• 4 Kellerräume

• Waschküche

• Vorratsraum

• Heizraum

• großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

• Garage im Untergeschoss integriert

• zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage

• Dachdeckung im Jahr 1998 erneuert (inkl. Unterspannbahn und neuer Tonziegel)

• Umrüstung der Heizungsanlage auf Gas im Jahr 1995

• Heizungsanlage derzeit nicht in Betrieb

• Holz Fertighaus