Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Reutlingen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in Reutlingen mit Baujahr 1905. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 225 m² und verteilt sich auf vier Geschosse. Das Haus ist vollunterkellert und eignet sich aufgrund seiner Struktur und Aufteilung, insbesondere für Investoren und Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklung und Wertsteigerung.

Auf den Wohngeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss liegen zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 72 m². Im Dachgeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Studio untergebracht, die über eine Wohnfläche von ca. 81 m² verfügt. Aktuell ist ausschließlich die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, während die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss leer stehen.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss weisen aufgrund eines früheren Wasserschadens Sanierungsbedarf auf. Der Schaden wurde seinerzeit nicht vollständig behoben und hat Folgeschäden verursacht. Eine Sanierungsschätzung liegt vor, die geschätzten Kosten für die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen belaufen sich auf ca. 91.000 €.

Als Neben- und Zusatzflächen stehen zwei Kellerräume sowie ein großzügiger, gemauerter Gewölbekeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen kleinen Garten im Hinterhof mit Gartenhaus, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die letzte größere Sanierung des Gebäudes erfolgte vor rund 40 Jahren durch die Vorbesitzer.

Aktuelle Vermietungssituation und Erträge:

+ Vermietungsstand: teilweise vermietet (1 von 3 Wohnungen)

+ IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €

Reutlingen ist eine wirtschaftlich bedeutende Stadt am Nordrand der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg und Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit einem starken Mittelstand, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Textiltechnik, Dienstleistungen und Handel. Durch die Nähe zu Stuttgart sowie zur Universitätsstadt Tübingen ist Reutlingen sowohl als Wohn- als auch als Investitionsstandort etabliert.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Reutlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B28 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Tübingen sowie zur Autobahn A8, die Stuttgart, Ulm und den Großraum Neckar-Alb miteinander verbindet.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in rund 35 Minuten. Die Universitätsstadt Tübingen liegt in ca. 20 Minuten Entfernung.

In Reutlingen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet gut verteilt und sorgen für eine solide Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt Reutlingen über eine eigene Hochschule.