Großes Baugrundstück in Top-Lage: Ca. 1.081 m² mit Bebauungsplan in Großbettlingen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.081 m² Fläche in der Grafenberger Straße 17 in 72663 Großbettlingen. Das Grundstück ist mit einem älteren, abrissreifen Wohnhaus nebst Nebengebäuden bebaut – der Wert liegt hier klar im Grund und Boden. Nach dem Abbruch des Altbestands eröffnet sich Ihnen auf diesem selten großen Areal die Chance auf eine attraktive Neubebauung in gewachsener Wohnlage. Es bietet sich außerdem auch an, das Grundstück zu teilen, sodass sich in etwas zwei Grundstücke mit jeweils etwas mehr als 500m² ergeben.

Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in der Grafenberger Straße 17 in Großbettlingen. Die Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Esslingen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind vor Ort schnell erreicht. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Nürtingen angesiedelt sind. Über die Bundesstraßen B312 und B297 besteht eine sehr gute Anbindung an die B27, die Autobahn A8 sowie den Flughafen Stuttgart. Zudem verbindet der öffentliche Nahverkehr die Gemeinde regelmäßig mit dem Bahnhof Nürtingen.

<p id="isPasted">Bauweise: Offene Bauweise (o)</p><p>Geschossigkeit: Bis zu 2 Vollgeschosse (II) zulässig</p><p>Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 (bis zu 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)</p><p>Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8</p><p>Dachform: Satteldach oder Pultdach zulässig</p><p>Dachaufbauten: Gemäß 1. Änderung des Bebauungsplans sind Dachaufbauten (z. B. Schlepp- oder Satteldachgauben) in einer Gesamtlänge bis zur Hälfte der Gebäudelänge unter Einhaltung der festgelegten Mindestabstände zulässig.</p><p><br></p><p>Das Grundstück umfasst das gesamte Stammflurstück mit ca. 1.081 m². Eine spätere Teilung in zwei Parzellen ist möglich. Weitere Informationen finden Sie im Exposé.. Eine Bebauung kann nach Vorlage der entsprechenden Baugenehmigung kurzfristig realisiert werden.</p><p><br></p><p>Das Grundstück ist über die Grafenberger Straße voll erschlossen, da Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation durch das bestehende Gebäude bereits auf dem Grundstück anliegen. Das derzeit vorhandene Gebäude ist abrissbereit und muss im Rahmen einer Neuentwicklung zurückgebaut werden. Es besteht die Option, das Grundstück im Ganzen mit ca. 1.081 m² zu nutzen oder zu einem späteren Zeitpunkt entsprechend zu teilen. Die Leitungen und Hausanschlüsse können im Zuge des Neubaus weitergeführt oder angepasst werden. Die Erschließung der weiteren Parzelle kann laut Erschließungsplan über den Amselweg erfolgen, sollte dies gewünscht sein.</p>