2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

Kaufpreis: 239.000 €

Derzeit vermietet – Nettokaltmiete: 555 € monatlich (6.660 € p. a.)

Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den sehr guten Gebäudezustand sowie einen durchdachten Grundriss. Ob als langfristige Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung oder als zukünftiges Zuhause – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.

Das im Jahr 2006 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und entspricht modernen Wohnstandards. Das vergleichsweise junge Baujahr sorgt für eine zeitgemäße Bauweise und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der für ein helles und großzügiges Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionales, innenliegendes Badezimmer. Die zeitlose Raumaufteilung spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die erlaubte Gartenmitbenutzung schafft zusätzlichen Erholungswert und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Garagenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das in zentralen Wohnlagen besonders geschätzt wird.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 555 € monatlich. Dadurch profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen und damit langfristig flexibel auf die eigenen Lebenspläne zu reagieren.

Das Wohnumfeld zählt zu den gefragten Lagen Reutlingens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Umfeld – eine Kombination, die dauerhaft gefragt ist.

Fazit: Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, einen gepflegten Gebäudezustand und eine zeitlose Grundrissgestaltung. Sie eignet sich sowohl als langfristig wertbeständige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als attraktive Option für eine spätere Eigennutzung.

Die Immobilie in der St. Leonhardstraße 14/2 liegt in der beliebten Reutlinger Oststadt, wo städtisches Leben auf eine angenehm ruhige und gewachsene Wohnatmosphäre trifft. Das Herz der Reutlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen garantiert, während der Reutlinger Hauptbahnhof ebenfalls in komfortabler Reichweite liegt und schnelle Verbindungen in die Metropolregion Stuttgart sowie nach Tübingen und Metzingen sicherstellt. Über das gut ausgebaute Straßennetz besteht zudem ein zügiger Anschluss an die Bundesstraßen B28 und B464. Im direkten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, und auch Kindergärten sowie Schulen liegen im nahen Umkreis. Trotz dieser zentralen Infrastruktur ist es vor Ort überraschend ruhig und angenehm, und nahegelegene Grünflächen, Parks sowie das Reutlinger Umland laden zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Freien ein, sodass die St. Leonhardstraße 14/2 die perfekte Symbiose aus städtischer Bequemlichkeit und entspanntem Wohnen für alle bietet, die die Vorzüge einer gewachsenen Stadtlage zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale:

• 8 m² großer Balkon
• zusätzlicher Kellerraum außerhalb der Wohnung
• Garagenstellplatz
• aktuelle Mieteinnahmen: 555 € / Monat
• Hausgeld 2025: 140,65€ / Monat
• Hausgeld ab 2027: ca. 151€ / Monat
• Instandhaltungsrücklagen 2025: 62.727,59€