Großzügige 3 Zimmer- Modernisiert & bezugsbereit

Großzügiges Wohnen auf 101 m²- Modernisierter Komfort mit offener Raumgestaltung

Auf rund 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses verbindet diese Wohnung den soliden Altbau-Charakter von 1921 mit umfangreich modernisiertem Wohnkomfort. In den wesentlichen Gewerken wie Elektrik, Sanitärleitungen und Wand sowie Bodenbelägen bereits umfassend erneuert, bietet die Immobilie eine zeitgemäße Basis.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Moderne Decken-Spots, einheitliche Bodenbeläge und klare Sichtachsen schaffen ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt vom Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte, verglaste Loggia ein gemütlicher Rückzugsort für jede Jahreszeit.

Ein echtes Highlight ist das stilvoll erneuerte Tageslicht-Badezimmer. Großformatige Designfliesen, eine geräumige, bodentiefe Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch verleihen dem Raum Spa-Charakter.

Das Schlafzimmer und das im Rahmen des Umbaus vorteilhaft vergrößerte Kinder- oder Arbeitszimmer sind über den zentralen Flurbereich erschlossen und bieten ausreichend Rückzugsraum für Paare oder eine kleine Familie.

Parksituation & Stauraum:

Zur Wohnung gehört eine großzügige Einzelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche. Hinweis zur Garage. Durch eine bauliche Deckenschräge fällt die Durchfahrtshöhe etwas niedriger aus ideal dimensioniert für klassische Pkw, Motorräder oder als geräumige Werkstatt- und Lagerfläche.

Metzingen liegt am nördlichen Rand der Schwäbischen Alb, wo die Erms in den Neckar mündet. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität — bekannt als Standort von Hugo Boss und als Outlet-Destination mit europaweiter Ausstrahlung, bietet Metzingen aber vor allem seinen Bewohnern eine vollständige Infrastruktur: Schulen aller Klassen, Ärzte, Einkauf, Kultur und die Panorama Therme in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler ist Metzingen hervorragend angebunden. Direktzüge nach Stuttgart Hauptbahnhof fahren alle 30 Minuten. Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, Tübingen in unter 20 Minuten. Die Autobahn A8 liegt in kurzer Fahrdistanz.

Umfassende Modernisierung & Ausstattung im Detail

Die Wohnung wurde mit viel handwerklichem Aufwand technisch wie optisch grundlegend aufgewertet:

• Elektro- & Netzwerktechnik: Die gesamte Elektrik wurde erneuert und zukunftssicher mit einer strukturierten LAN-Verkabelung in den Wohnräumen ausgestattet.

• Leitungssysteme: Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb der Einheit wurden vollständig ausgetauscht.

• Offenes Wohnraumkonzept: Für das großzügige Raumgefühl zwischen Kochen, Essen und Wohnen wurde ein tragender Wanddurchbruch fachgerecht mit einem Stahlträger realisiert.

• Design-Tageslichtbad: Hochwertig ausgebaut mit bodenebener Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Urinal. Die Wände und Böden wurden vor der Verfliesung fachgerecht begradigt, entkoppelt und abgedichtet; eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

• Boden- & Wandbeläge: Durchgängig verlegtes Klick-Laminat inklusive Trittschalldämmung sowie weiße Wände in Dekorputzoptik schaffen ein einheitliches, helles Bild.

• Türen & Decken: Flur und Badezimmer verfügen über abgehängte, zusätzlich gedämmte Decken mit integrierten Deckenspots. Die Innentüren der Wohnung wurden erneuert.

• Kaminofen-Option: In der Wohnung befindet sich ein stillgelegter Kaminschacht. Dieser bietet nach Absprache mit Schornsteinfeger und Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit, einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit nachzurüsten.

• Dach: 2018 vollständig erneuert und neu eingedeckt.

• Heizung: Zentrale Gasheizung (Baujahr 2008).

Bei einer marktüblichen Kaltmiete erzielt die Wohnung eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,7 % bis 4,9 %. Gegenüber dem aktuellen Zinsniveau bietet dies eine solide Basis für einen werthaltigen Vermögensaufbau mit überschaubarem Anfangsinstandhaltungsaufwand. Alle Renditenangaben sind unverbindliche Schätzungen.