3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Metzingen

Diese Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, junge Paare oder kleine Familien. Der exzellente Zustand des Gebäudes unterstreicht die hohe Qualität der gesamten Wohnanlage. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die ein rundum angenehmes Wohngefühl schafft.

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel einrichten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, die das attraktive Angebot ideal abrundet.

Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für sämtliche Küchengeräte sowie praktischen Stauraum. Neben dem Hauptbadezimmer sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

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Die Wohnung befindet sich in der Gustav-Werner-Straße 7 in Metzingen, einer begehrten Stadt im Landkreis Reutlingen. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, zeichnet sich Metzingen durch eine hohe Lebensqualität und seine weltbekannte Rolle als Shopping-Metropole aus. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.

Das wirtschaftliche Umfeld ist äußerst vielfältig: Neben einem starken lokalen Mittelstand und Handwerk profitiert Metzingen enorm von der Nähe zu Stuttgart und Reutlingen. Als internationales Outlet-Zentrum zieht die Stadt jährlich zahlreiche Besucher an und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen im Dienstleistungs- und Einzelhandelssektor.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über den eigenen Bahnhof bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Tübingen. Mit dem Auto sorgt die Bundesstraße B28 für eine zügige Anbindung an die Nachbarstädte, und auch die Autobahn A8 ist schnell erreicht.

Ungefähre Pkw-Fahrzeiten:

Reutlingen: ca. 15 Minuten

Flughafen Stuttgart: ca. 25 Minuten

Stuttgart-Zentrum: ca. 30 Minuten

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein exklusives Shopping-Erlebnis bieten zudem die zahlreichen Outlet-Stores direkt vor Ort. Bildungs- und Betreuungsangebote für Familien, von Kindertagesstätten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen, sind im gesamten Stadtgebiet verteilt und rasch zugänglich.

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
• 2 x Schlafzimmer
• Badezimmer + Gäste-WC
• Separate Küche
• Terrasse
• Inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Waschkeller / Kellerabteil

Hinweis zum Hausgeld und zur Wohnungseigentümergemeinschaft:

Nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca.122,26 € (2024)

Umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca. 256,30 € (2024)

Stand der Instandhaltungsrücklagen WEG (31.12.24): ca. 13.832,08 €