Maisonette-Wohntraum in Grafenberg! Erstbezug nach Sanierung mit Einbauküche

Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Grafenberg bietet auf ca. 69 m² ein attraktives Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Nach der Sanierung im Jahr 2025/2026 erwartet Sie ein Erstbezug mit modernisiertem Ambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen, vielseitig nutzbaren Wohn- Essbereich mit offener Küche. Fliesen und Vinylboden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die bisherigen Nachtspeicheröfen wurden durch moderne Infrarotheizungen ersetzt, die mit Strom betrieben werden. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 € monatlich angemietet werden.

Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus steht im Keller bei Bedarf ein weiterer Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung.

Grafenberg verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den Städten der Region. Metzingen mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar; auch Nürtingen und Reutlingen bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die reizvolle Umgebung am Fuße der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein. Eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Orte schätzen.

• Kernsanierung 2025/2026
• Moderne Infrarotheizung mit Smart-Steuerung
• Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & Badewanne
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie zusätzlicher Waschmaschinenstellplatz im Keller
• Eigener Kellerraum

Die monatlichen umlagefähigen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 155 €. Zusätzlich sind die Stromkosten zu berücksichtigen, da die Beheizung der Wohnung über Strom erfolgt. Je nach Heizverhalten und individuellem Verbrauch rechnen wir hier mit monatlichen Kosten von etwa 130 € bis 170 €, einschließlich des üblichen Haushaltsstroms.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Stromkosten lediglich um eine Schätzung handelt und hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Die Einschätzung basiert jedoch auf Erfahrungswerten vergleichbarer Immobilien.