Premiumlage Metzingen Zentrum - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Kapitalanleger, junge Paare sowie kleine Familien. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich hervorhebt. Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Der Grundriss ist klar strukturiert. Die zwei Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse, die gerade im Erdgeschoss einen besonderen Mehrwert bietet und das Angebot perfekt abrundet.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte sowie Stauraum. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und gehört zum Angebot.

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Die Wohnung befindet sich in der Gustav-Werner-Straße 7 in Metzingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Reutlingen. Metzingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist besonders bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie als international gefragter Einkaufsstandort. Die Stadt vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.

Die wirtschaftliche Struktur der Umgebung ist vielseitig. Neben lokalen Unternehmen und Handwerksbetrieben profitiert Metzingen stark von seiner Nähe zu Stuttgart und Reutlingen. Zudem ist Metzingen durch die bekannten Outlet-Center ein bedeutender Anziehungspunkt für Besucher und schafft zahlreiche Arbeitsplätze im Einzelhandel und Dienstleistungsbereich.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Metzingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen. Zudem ist die Stadt über die Bundesstraße B28 gut erreichbar, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

+ Stuttgart-Zentrum: ca. 30 Minuten

+ Flughafen Stuttgart: ca. 25 Minuten

+ Reutlingen: ca. 15 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Metzingen zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt mit den Outlet-Stores ein breites Einkaufsangebot.

Für Familien stehen in Metzingen verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sich im Stadtgebiet befinden und in kurzer Distanz erreichbar sind.

+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche

+ 2 x Schlafzimmer

+ Badezimmer + Gäste-WC

+ Separate Küche

+ Terrasse

+ Inkl. Tiefgaragenstellplatz

+ Waschkeller / Kellerabteil

Hinweis zum Hausgeld und zur Wohnungseigentümergemeinschaft:

Nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca.122,26 € (2024)

Umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca. 256,30 € (2024)

Stand der Instandhaltungsrücklagen WEG (31.12.24): ca. 13.832,08 €