Hochwertig bis ins Detail – sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug!

!!! PROVISIONSFREI – ohne zusätzliche Käuferprovision !!!

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 in Metzingen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ende 2024 wurde sie umfassend auf hohem Ausstattungsniveau saniert und präsentiert sich entsprechend in einem modernen Zustand.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf 3,5 Zimmer und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Durch die Öffnung der ehemaligen Küchenwand entstand ein heller und großzügiger Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur mit integrierten, maßangefertigten Einbauschränken.

Zu der Wohnung gehören drei separaten Balkone. Sie erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Durch die voneinander getrennten Balkonflächen entstehen individuelle Rückzugsmöglichkeiten, die zugleich für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Ob für eine ruhige Auszeit oder entspannte Stunden im Freien – die drei Balkone tragen spürbar zur Wohn- und Lebensqualität der Wohnung bei.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus steht der Eigentümergemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trocknungsraum zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierung Ende 2024 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und erhielt eine Fußbodenheizung. Die Wohnräume werden über Heizkörper beheizt. Wände und Decken wurden ebenfalls vollständig erneuert. Ausgewählte Wandflächen im Wohnbereich und Flur erhielten speziell zugeschnittene Ziegelsteine aus den Niederlanden im Industrial-Look. Die Küche mit Kochinsel, die Zimmertüren und die Einbauschränke im Flur wurden maßgefertigt und mit einer Soft-Touch-Oberfläche ausgestattet. Deckenhohe Türen unterstreichen das klare Wohnkonzept. Ein hochwertiger Parkettboden wurde vollflächig verklebt und fachgerecht verlegt.

Eine Garage ist vorhanden und wird separat angeboten; diese ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Kann aber für 20.000 € mit erworben werden.

Hausgeld und WEG

Instandhaltungsrücklage der WEG zum Stand Dezember 2025: 156.410 €

Metzingen liegt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb. Die Stadt ist überregional insbesondere als Einkaufs- und Outletstandort bekannt und verbindet die Nähe zu Reutlingen und Tübingen mit einer guten Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart.

Für Berufspendler bietet Metzingen eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Metzingen wird unter anderem von den Linien MEX 12, MEX 18 und RB 63 bedient. Dadurch bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Reutlingen, Tübingen, Nürtingen, Esslingen und Stuttgart. Auch das regionale Busnetz bindet Metzingen an die umliegenden Städte und Gemeinden an.

Mit dem Pkw ist Metzingen vorwiegend über die B 28 sowie die B 312 an das regionale Straßennetz angebunden. Über die B 27 besteht die weitere Verbindung in Richtung Stuttgart und zur A 8. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 20 bis 24 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichbar.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

+ Reutlingen: ca. 10–15 Minuten

+ Stuttgart: ca. 30–40 Minuten

+ Flughafen Stuttgart: ca. 20 Minuten

Metzingen verfügt über vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Einrichtungen für Kinderbetreuung sowie schulische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Aufgrund der guten regionalen Anbindung und der vorhandenen Infrastruktur bietet Metzingen damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

+ ca. 88 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmern.

+ Umfassend saniert Ende 2024.

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich.

+ Offene Küche mit Kochinsel.

+ Zwei separate Schlafzimmer.

+ Drei Balkone

+ Modernes Bad mit Walk-in-Dusche.

+ Hochwertige und maßgefertigte Einbauten und Türen.

+ Hochwertiger Parkettboden.

+ Aufzug im Gebäude vorhanden.

+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung.

+ Kellerraum.