Kapitalanlage in Esslingen: modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Innenstadtlage

In zentraler Lage von Esslingen erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1896 und bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, gefragter Lage und überschaubarer Hausgemeinschaft.

Die bereits bestehende Vermietung macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die eine sofort nutzbare Immobilienanlage in einer stabilen Esslinger Lage suchen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre gute Vermietbarkeit, die zentrale Lage und ein Wohnumfeld, das langfristig attraktiv bleibt.

Die Einheit wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Helle Räume, eine klare Aufteilung und ein ansprechender Innenausbau schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten dem Mieter ein zeitgemäßes Zuhause.

Der Grundriss ist praktisch und wohnlich gestaltet: Vom Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die großzügige Küche mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen, geschützten Loggia.

Ein zusätzlicher Aspekt für Kapitalanleger ist das Baujahr des Gebäudes: Da das Haus ursprünglich im Jahr 1896 errichtet wurde, kann bei vermieteter Nutzung grundsätzlich eine lineare Gebäudeabschreibung von 2,5 % p. a. auf den anteiligen Gebäudewert in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Bewertung hängt von der individuellen Kaufpreisaufteilung und der persönlichen Situation des Käufers ab und sollte steuerlich geprüft werden.

Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zentraler Esslinger Lage, modernisiertem Zustand und steuerlichem AfA-Potenzial. Eine passende Gelegenheit für Anleger, die auf ein gepflegtes und langfristig gut vermietbares Objekt setzen möchten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Esslingen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gewachsene innerstädtische Lage sorgt für eine konstant hohe Wohnnachfrage und macht das Objekt besonders aus Investitionssicht attraktiv.

• Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2024

• Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen

• Neue Sanitärleitungen und vollständig modernisiertes Badezimmer

• Hochwertige Fliesen im Bad

• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen

• Austausch aller Fenster

• Großzügige Küche mit ca. 13 m² und Platz für einen Essbereich

• Kleine Loggia, zugänglich über das Badezimmer

• Separater Kellerraum

• Erdgeschosslage (über wenige Treppen erreichbar)