Kurz und kompakt: Die wichtigsten Fakten zum Immobilienmarkt in Nürtingen 2026
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in 72622 Nürtingen (April 2026): ca. 3.847 €/m² (Quelle: immowelt)
Eigentumswohnungen in Nürtingen: ca. 3.585–3.613 €/m² (Spanne: 2.501 – 5.426 €/m²)
Häuser in Nürtingen: ca. 4.209–4.371 €/m² (Spanne: 2.342 – 7.539 €/m²)
Teuerster Stadtteil: Hardt mit ca. 4.243 €/m²
Bauzinsen für 10-jährige Zinsbindung: aktuell ca. 3,69–3,81 % (Topzins)
Mietspiegel Nürtingen: ca. 13,59 €/m² Kaltmiete im Durchschnitt
Trend: Stabilisierung nach Korrektur, Bestandsimmobilien besonders gefragt
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nürtingen 2026?
Wer 2026 in 72622 Nürtingen oder im Umland eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, trifft auf einen Markt im Wandel. Nach den Preiskorrekturen der Jahre 2022 bis 2024 hat sich der Markt vielerorts stabilisiert, an einigen Stellen sind die Preise sogar wieder leicht gestiegen.
Die aktuellen Daten für Nürtingen zeigen ein differenziertes Bild: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im April 2026 bei rund 3.585–3.613 €/m². Bei Häusern zahlen Käufer im Durchschnitt 4.209–4.371 €/m². Im Vergleich zu Q1 2022 sind die Wohnungspreise damit um rund 5,9 Prozent und die Hauspreise um etwa 8,1 Prozent gefallen. Im Vergleich zum Vorjahr 2025 zeigen sich nun aber wieder stabile bis leicht steigende Tendenzen.
Besonders interessant: Während Neubauten aufgrund hoher Baukosten weiterhin unter Druck stehen, verzeichnen Bestandsimmobilien in Nürtingen eine spürbar steigende Nachfrage. Sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen ziehen die Anfragen seit Anfang 2026 deutlich an.
Preise nach Stadtteilen in Nürtingen
Innerhalb Nürtingens variieren die Preise je nach Lage erheblich:
Stadtteil Durchschnittspreis (€/m²) Charakteristik Hardt ca. 4.243 €/m² Teuerste Lage, ruhig und gehoben Nürtingen-Mitte ca. 3.800–4.000 €/m² Innenstadtnähe, gute Infrastruktur Oberensingen ca. 3.600–3.900 €/m² Familienfreundlich, wachsend Reudern, Raidwangen ca. 3.400–3.700 €/m² Naturnah, gute Pendleranbindung Zizishausen, Neckarhausen ca. 3.300–3.600 €/m² Ruhig, Eingemeindung mit Charme
Die genannten Werte sind Durchschnittsangaben. Der individuelle Wert einer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Energieklasse und Ausstattung ab.
Immobilienpreise in der Umgebung von Nürtingen 2026
Die Region rund um Nürtingen profitiert von der Nähe zur Wirtschaftsmetropole Stuttgart, der hervorragenden Anbindung an den Flughafen und der attraktiven Lage zwischen Albtrauf und Neckartal. Die Preisentwicklung in den umliegenden Gemeinden zeigt sich im April 2026 wie folgt:
Gemeinde Häuser (€/m²) Wohnungen (€/m²) Trend Nürtingen (72622) ca. 4.209–4.371 ca. 3.585–3.613 stabilisierend Kirchheim unter Teck ca. 4.309–4.370 ca. 3.946–4.015 leicht steigend Wendlingen am Neckar ca. 4.091–4.395 ca. 3.720–3.916 steigend (+1,01 %) Frickenhausen ca. 4.023 ca. 3.250 leicht steigend Neckartailfingen ca. 4.060 ca. 3.475 steigend Neuffen ca. 3.742 ca. 3.188 leicht steigend Oberboihingen ca. 3.800–4.000 ca. 3.300–3.500 stabil
Die Preisspanne in der Region zeigt: Nürtingen liegt preislich im mittleren Bereich des Landkreises Esslingen, während Kirchheim unter Teck und Wendlingen am Neckar leicht darüber liegen. Kleinere Gemeinden wie Frickenhausen oder Neuffen bieten hingegen oft noch günstigere Einstiegsmöglichkeiten – bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Bauzinsen 2026: Was kostet eine Immobilienfinanzierung aktuell?
Die Bauzinsen sind ein zentraler Faktor für jede Kauf- oder Verkaufsentscheidung. Nach einem leichten Rückgang zu Jahresbeginn sind die Bauzinsen im März 2026 sprunghaft um rund 0,4 Prozentpunkte gestiegen. Aktuell (Stand April 2026) liegt der Topzins für eine 10-jährige Zinsbindung bei etwa 3,69 bis 3,81 Prozent.
Zinsbindung Aktuelle Spanne (April 2026) Prognose Jahresende 2026 5 Jahre ca. 3,5–4,0 % leicht steigend 10 Jahre ca. 3,5–3,9 % bis ca. 4,0 % 20 Jahre ca. 3,8–4,3 % bis ca. 4,5 %
Im historischen Vergleich sind die aktuellen Zinsen weiterhin moderat. In den 1990er Jahren lagen die Bauzinsen regelmäßig zwischen 7 und 9 Prozent, der langjährige Durchschnitt seit 1980 liegt bei rund 5,5 Prozent. Wer heute zu 3,8 Prozent finanziert, liegt also deutlich unter dem historischen Mittelwert.
Hauptursachen für den jüngsten Zinsanstieg sind geopolitische Spannungen sowie eine im März 2026 wieder spürbar gestiegene Inflationsrate im Euroraum auf rund 2,5 Prozent. Mit einer schnellen Zinssenkung der EZB ist 2026 nicht zu rechnen.
Was bedeutet das konkret für Eigentümer in Nürtingen und Umgebung?
Für Verkäufer: Realismus statt Wunschpreise
Die Zeiten, in denen jede Immobilie in Nürtingen quasi automatisch verkauft war, sind vorbei. Wer 2026 erfolgreich verkaufen möchte, sollte:
Preise an aktueller Finanzierbarkeit ausrichten – nicht am Peak der Vorjahre.
Energetischen Zustand transparent darstellen – eine Wohnung mit Energieklasse A+ erzielt bis zu 650 €/m² mehr als ein vergleichbares D/E-Objekt.
Unterlagen sauber aufbereiten (Energieausweis, Grundrisse, Modernisierungsnachweise, Teilungserklärung).
Auf realistische Bewertung setzen, nicht auf Online-Schätzungen ohne Marktbezug.
Stadtteil-spezifische Vergleichsobjekte prüfen – Hardt ist nicht Zizishausen.
Für Käufer: Jetzt handeln oder warten?
Viele Kaufinteressenten in Nürtingen und Umgebung fragen sich, ob sich das Warten auf niedrigere Zinsen lohnt. Die Antwort der meisten Experten ist eindeutig: eher nicht. Die Bauzinsen werden voraussichtlich bis Jahresende 2026 nicht unter das aktuelle Niveau fallen, eher leicht steigen.
Empfehlungen für Käufer 2026:
Finanzierung frühzeitig und belastbar klären.
20 bis 30 Prozent Eigenkapital plus Kaufnebenkosten (10–15 % des Kaufpreises) einplanen.
Lange Zinsbindungen wählen für Planungssicherheit.
Sanierungsreserve bei älteren Objekten realistisch kalkulieren.
Mikrolagen vergleichen: ÖPNV-Anbindung (S-Bahn-Anschluss, B313, B297), Infrastruktur, Lärm, Hausgeld.
Welche Immobilien sind 2026 in Nürtingen besonders gefragt?
Der Markt differenziert sich 2026 stärker als je zuvor. Folgende Objekttypen stehen aktuell im Fokus:
Bestandsimmobilien: Die Nachfrage nach gut erhaltenen Bestandshäusern und Eigentumswohnungen ist 2026 in Nürtingen deutlich gestiegen. Der Neubau bleibt aufgrund hoher Baukosten zurückhaltend.
Energetisch gut ausgestattete Objekte: Wärmepumpe, Dämmung, moderne Fenster und ein guter Energieausweis werden zum entscheidenden Preisfaktor.
Familiengerechte Häuser im Speckgürtel: Vor allem in Reudern, Oberensingen, Frickenhausen und Wolfschlugen weiterhin stark nachgefragt.
Eigentumswohnungen mit nachvollziehbarem Hausgeld: Käufer prüfen 2026 sehr genau Teilungserklärung, Protokolle und Instandhaltungsstand.
Pendler-taugliche Lagen: Objekte mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart erzielen Aufschläge.
Mietmarkt in Nürtingen 2026: Was sollten Vermieter wissen?
Auch der Mietmarkt in Nürtingen entwickelt sich dynamisch. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt im April 2026 bei rund 13,59 €/m², in besonders gefragten Lagen werden bis zu 15,25 €/m² erzielt. Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von rund 9 €/m² ist Nürtingen damit deutlich überdurchschnittlich – ein klares Zeichen für die hohe Attraktivität als Wohnstandort und die wirtschaftliche Stärke der Region.
Konkrete Beispielmieten in Nürtingen:
2-Zimmer-Wohnung: ca. 14,15 €/m²
3-Zimmer-Wohnung: ca. 13,03 €/m²
50-m²-Wohnung: ca. 785 € Kaltmiete
80-m²-Wohnung: ca. 1.066 € Kaltmiete
100-m²-Wohnung: ca. 1.280 € Kaltmiete
Einfamilienhaus 120 m²: zwischen 1.078 € und 1.863 € Kaltmiete
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Immobilienmarkt Nürtingen 2026
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürtingen 2026?
Im April 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Nürtingen bei rund 3.847 €/m². Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.585–3.613 €/m², Häuser 4.209–4.371 €/m². Die Spanne reicht je nach Lage und Zustand von etwa 2.342 €/m² bis über 7.500 €/m².
Welcher Stadtteil in Nürtingen ist am teuersten?
Der teuerste Stadtteil in 72622 Nürtingen ist Hardt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 4.243 €/m². Auch die Innenstadtlagen rund um Nürtingen-Mitte sowie ausgewählte Hanglagen erzielen überdurchschnittliche Preise.
Werden die Immobilienpreise in Nürtingen 2026 weiter steigen?
Ja, leicht. Nach den Korrekturen der Jahre 2022 bis 2024 zeigen die Preise in Nürtingen und Umgebung eine Stabilisierung mit moderater Aufwärtstendenz. Experten erwarten für 2026 einen Anstieg von rund 1 bis 3 Prozent – stark abhängig von Lage, Zustand und Energieeffizienz.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Nürtingen 2026 trotz höherer Zinsen?
Für viele Käufer: ja. Die Preise sind im Vergleich zu 2022 um bis zu 8,1 Prozent gefallen, die Zinsen liegen historisch betrachtet weiterhin im moderaten Bereich. Wer ein passendes Objekt in Nürtingen findet und eine solide Finanzierung aufstellt, kann 2026 sinnvoll investieren – zumal die Region wirtschaftlich stark bleibt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilienfinanzierung in Nürtingen 2026?
Banken erwarten in der Regel 20 bis 30 Prozent Eigenkapitalanteil am Kaufpreis. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von 10 bis 15 Prozent (Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %, Notar, Grundbuch, ggf. Maklergebühren). Bei einem Hauspreis von 600.000 € sollten Käufer also mindestens 180.000–210.000 € an Eigenmitteln einplanen.
Welche Rolle spielt der Energieausweis beim Verkauf in Nürtingen?
Eine immer größere. 2026 zahlen Käufer für eine Eigentumswohnung mit Energieklasse A+/A bis zu 650 € pro Quadratmeter mehr als für ein vergleichbares Objekt der Klasse D/E. Für ein 100-m²-Haus in Nürtingen kann das einen Preisunterschied von über 65.000 € bedeuten.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Nürtingen 2026?
Der ideale Zeitpunkt ist dann, wenn Markt, Objekt und persönliche Situation zusammenpassen. Aktuell (Frühjahr/Sommer 2026) profitieren Verkäufer in Nürtingen von einer wieder anziehenden Nachfrage und stabilen Preisen – vorausgesetzt, die Preisvorstellung ist realistisch.
Welche Gemeinden rund um Nürtingen sind 2026 besonders attraktiv?
Im Umland Nürtingens zeigen sich klare Trends: Wendlingen am Neckar profitiert von der S-Bahn-Anbindung und steigender Nachfrage, Kirchheim unter Teck punktet mit eigener Wirtschaftskraft, und Gemeinden wie Frickenhausen, Oberboihingen oder Neckartailfingen bieten attraktive Preise bei guter Lebensqualität.
Fazit: Der Immobilienmarkt Nürtingen 2026 belohnt Klarheit und Realismus
Die Immobilienpreise in 72622 Nürtingen und Umgebung zeigen 2026 eine klare Linie: stabil bis leicht steigend, mit starker Lage- und Zustandsabhängigkeit. Bestandsimmobilien sind besonders gefragt, energetisch schwächere Objekte stehen hingegen unter Verhandlungsdruck. Bauzinsen um die 3,7 Prozent sind das neue Normal, eine Rückkehr zu den Tiefstständen von 2020/2021 ist nicht in Sicht. Wer jetzt verkauft oder kauft, sollte auf belastbare Daten, eine realistische Preiseinschätzung und eine vorausschauende Finanzierungsplanung setzen.
Genau hier setzt die ImmoKäpsele GmbH an: Als regional verwurzelter Immobilienmakler aus 72622 Nürtingen begleitet das Team um Florian Jung und Patrick Wenzelburger Eigentümer und Käufer in Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Wendlingen am Neckar, Frickenhausen, Oberboihingen, Neckartailfingen und im gesamten Landkreis Esslingen. Statt unrealistischer Versprechen liefert ImmoKäpsele eine fundierte Markteinschätzung – basierend auf einer der größten Immobiliendatenbanken Europas und den Daten der regionalen Gutachterausschüsse. Mit schwäbischer Geradlinigkeit, ehrlicher Beratung und Handschlagqualität.
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Standort: 72622 Nürtingen | Region: Landkreis Esslingen, Reutlingen, Tübingen
Quellen und weiterführende Daten (Stand April 2026)
ImmoScout24 Preisatlas Nürtingen, Q1/Q2 2026
immowelt Immobilienpreise Nürtingen und Kirchheim unter Teck, April 2026
Engel & Völkers Marktbericht Baden-Württemberg
Dr. Klein, Zinsentwicklung und Immobilienpreis-Ausblick April 2026
Interhyp, Bauzinsen-Bankenpanel KW 17/2026
Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp), Quartalsbericht
Bausparkasse Schwäbisch Hall, Zinsprognose 2026
Eurostat, Inflations-Schnellschätzung März 2026
Miet-Check.de Mietspiegel Nürtingen 2026
Hinweis: Dieser Beitrag stellt eine allgemeine Markteinschätzung für 72622 Nürtingen und Umgebung dar und ersetzt keine individuelle Beratung. Für eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie uns gerne direkt an.
Autor: ImmoKäpsele GmbH | Florian Jung & Patrick Wenzelburger | 72622 Nürtingen | Stand: April 2026