Bauernhaus mit Scheune und Bauplatz gewachsenes Anwesen auf 1.234 m² in Oberboihingen

Manche Häuser kauft man fertig. Andere kauft man wegen der Substanz und macht sie Stück für Stück zum eigenen Zuhause. Hier kommt beides zusammen: ein gewachsenes Wohnhaus mit eigener Scheune und Schuppen und direkt daneben ein baureifer Wohnbauplatz. Zwei zusammenhängende Flurstücke, drei Gebäude, eine seltene Konstellation auf insgesamt rund 1.234 m² in etablierter Wohnlage Oberboihingens.

Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft. Das Wohnhaus ist ein gewachsenes Familienhaus, in dem über Jahrzehnte gelebt wurde, und das nun seinen nächsten Bewohner einlädt, ihm sein eigenes Gesicht zu geben. Auf zwei Geschossen stehen ca. 141 m² Wohnfläche zur Verfügung. Klare Raumaufteilung, gewachsene Substanz, viel Spielraum für eigene Ideen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein historischer Gewölbekeller. Insgesamt rund 75 m² Nutzfläche, mit Abstellräumen und Werkstatt. Direkt am Wohnhaus angeschlossen liegt die eigene Scheune, heute Stell- und Werkstattfläche, perspektivisch viel mehr Hobbywerkstatt, Doppelgarage, Gästehaus, je nach Bauvorlage und Genehmigung sogar als Wohnraum-Erweiterung denkbar.

Hier liegt eine der seltenen Reserven, die das gewachsene Anwesen so attraktiv macht. Ein zusätzliches freistehendes Nebengebäude der "Schuppen" rundet das Hof-Ensemble ab.

Direkt angrenzend liegt ein baureifer Wohnbauplatz auf einem eigenen Flurstück. Maßgeblich ist der rechtskräftige Bebauungsplan „Röte Rain".

So entsteht aus diesen beiden Flurstücken etwas, was es selten gibt: ein eigenes Familien-Ensemble. Das Wohnhaus für die Eltern, der Bauplatz für die Kinder oder umgekehrt. Wer Oberboihingen kennt und schätzt, findet einen Ort, an dem mehrere Generationen unter einem Hof leben können, ohne sich auf die Füße zu treten.

Oberboihingen ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 5.600 Einwohnern im Landkreis Esslingen.Gelegen am Rand des Vorlandes der Schwäbischen Alb und direkt am Neckar etwa 20 km südöstlich von Stuttgart und rund 3 km nordöstlich von Nürtingen. Der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewusst bewahrt: dörflich und mit aktiver Ortskernsanierung.

Verkehrlich ist die Lage erstklassig: Der eigene Bahnhof bringt Sie mit dem MEX 12 in etwa 30 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie direkt nach Tübingen. Die A8 erreichen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Wendlingen in wenigen Minuten, der Flughafen Stuttgart liegt 15–20

Auto-Minuten entfernt. Nürtingen und Wendlingen erreichen Sie in unter 10 Autominuten.

Vor Ort sorgt eine Grundschule und vier kommunale Kindergärten für Familien-Infrastruktur.

Weiterführende Schulen liegen in Nürtingen und Wendlingen.