Großzügige Wohnung mit Garten & Doppelgarage – inklusive zwei Apartments!

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Dachstuhl des Gebäudes wurde im Jahr 2000 vollständig abgebrochen und neu aufgebaut.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist als großzügige Etagenwohnung ausgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet sie viel Platz und eignet sich besonders für Paare oder Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Auch der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Der Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für gemeinsames Wohnen und Essen bietet. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich auch abtrennen, sodass ein weiteres Zimmer entstehen kann.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen kleinen Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Tageslicht ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Erschließung der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Rundumverglasung, der als Wintergarten ausgeführt ist und dadurch ganzjährig genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem ist der Wohnung ein Garten mit Sondernutzungsrecht zugeordnet, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.

Die Wohnung ist aktuell innerhalb der Familie vermietet. Ab Juli wird sie frei und kann dann entweder problemlos zum Eigenbedarf genutzt oder neu vermietet werden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2021 grundlegend erneuert. Außerdem wurden in den Wohn- und Schlafräumen Parkettböden verlegt, neue Türen eingebaut und die Wände vollständig renoviert. Badezimmer und Fenster wurden bereits einige Jahre zuvor saniert.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieses Angebots sind zwei zusätzliche Apartments im Untergeschoss des Hauses. Diese wurden im Jahr 2018 neu geschaffen und verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die beiden Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.020 €. Der Zugang zu den Apartments erfolgt über einen separaten Eingang.

Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während Sie selbst großzügig im 1. Obergeschoss wohnen, tragen die Mieteinnahmen aus den beiden Apartments im Untergeschoss zur Finanzierung der Immobilie bei. Gerade für Käufer, die neben dem eigenen Wohnen auch Vermögen aufbauen oder bereits heute an ihre Altersvorsorge denken möchten, ergibt sich hier eine besonders interessante Gelegenheit – denn faktisch erwerben Sie drei Wohneinheiten in einem Objekt.

Eine Doppelgarage ist vorhanden und im Preis inbegriffen.

Rechtlicher Hinweis, Hausgeld und WEG:

Wohnung im 1. Obergeschoss

• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 250 €

Apartments im Untergeschoss (gesamt)

• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 400 €

Bei der Einheit im UG handelt es sich offiziell um Teileigentum. lt. § 50 LBO Baden-Württemberg bedarf es für die Umnutzung von Abstell- in Wohnräume in Wohngebäuden keine Baugenehmigung. Dies ist verfahrensfrei zulässig.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder der Obergeschosswohnung wurden teilweise digital bearbeitet; vorhandene Einrichtungsgegenstände wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter entfernt.

Die Wohnung befindet sich in Ostfildern-Nellingen, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Ostfildern liegt südöstlich von Stuttgart und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Nähe zur Landeshauptstadt, was sie zu einem gefragten Wohnstandort macht.

Die wirtschaftliche Struktur der Region ist vielseitig. Durch die Nähe zu Stuttgart profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung und Technologie. Ostfildern selbst verfügt über ansässige Unternehmen sowie eine gute Einbindung in den regionalen Arbeitsmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Ostfildern-Nellingen ist an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart angebunden. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Stuttgarter Innenstadt. Über das Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die Autobahnen A8 und A81, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Stuttgart-Zentrum: ca. 20 Minuten
• Flughafen Stuttgart: ca. 15 Minuten
• Esslingen am Neckar: ca. 15 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Ostfildern vorhanden und gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Für Familien stehen in Ostfildern Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sich in der Stadt und den angrenzenden Stadtteilen befinden und in kurzer Entfernung erreichbar sind.

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. 1963), Dachstuhl 2000 erneuert.

+ Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche.

+ 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und Wohn-/Essbereich.

+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie separates WC.

+ Balkon mit Rundumverglasung (Wintergarten).

+ Zwei Kellerräume und Garten mit Sondernutzungsrecht.

+ Doppelgarage

+ Zwei vermietete Apartments im Untergeschoss (ca. 104 m², 1.020 € Kaltmiete).