Viel Platz für Ihre Zukunft – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Kapitalanleger, junge Paare sowie für Familien. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich hervorhebt. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Der Grundriss ist klar strukturiert. Die einzelnen Wohnräume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon, der zusätzlichen zu den 4 Zimmern das Angebot perfekt abrundet.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte sowie Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann mit der Wohnung erworben werden. Die Wohnung ist aktuell für 1000€ (Kaltmiete) pro Monat vermietet.

Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Bilder in der Anzeige bearbeitet wurden, da die Wohnung aktuell vermietet ist und es dem Wunsch der Mieter entsprach, die Möbel nicht im Internet zu veröffentlichen.

Wenn Sie das Exposé anfragen, haben Sie die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in ihrem aktuellen Zustand in einem 360-Grad-Rundgang virtuell anzuschauen.

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Die Stadt Pfullingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und gehört zur wirtschaftlich starken Region Neckar-Alb in Baden-Württemberg. Als direkte Nachbarstadt von Reutlingen profitiert Pfullingen von der Nähe zu einem bedeutenden Mittelzentrum mit vielfältigen Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Forschung. Auch die Metropolregion Stuttgart ist gut erreichbar und erweitert das berufliche Angebot zusätzlich um internationale Unternehmen und Konzerne. Gleichzeitig bewahrt Pfullingen mit rund 19.000 Einwohnern seinen eigenständigen, überschaubaren Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien sichergestellt, die eine schnelle Verbindung nach Reutlingen mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr ermöglichen. Mit dem Auto ist Pfullingen über die B312 optimal angebunden; die A8 ist ebenfalls zügig erreichbar und verbindet die Region mit Stuttgart, Ulm und München.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

+ Reutlingen: ca. 5 Minuten

+ Stuttgart-Zentrum: ca. 35–40 Minuten

+ Flughafen Stuttgart: ca. 30 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Pfullingen umfassend vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte sowie die Nähe zu den Einkaufs- und Versorgungsstrukturen in Reutlingen.

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen direkt im Stadtgebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder im benachbarten Reutlingen und sind je nach Schulform in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet Pfullingen eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche

+ 3 x Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Duschbadewanne sowie separates WC

+ Separate Küche

+ Balkon

+ Kellerabteil

+ Tiefgaragenstellplatz - Kann bei Wunsch mit erworben werden.

Hinweis zum Hausgeld und zur Wohnungseigentümergemeinschaft:

• nicht Umlagefähige Nebenkosten pro Monat: ca. 118 €
• Stand der Instandhaltungsrücklagen WEG (zum 31.12.2024): ca. 67.810,10 €