Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Terrasse, Wintergarten & privatem Gartenanteil

Diese ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung in Neuffen bietet deutlich mehr, als man auf den ersten Blick erwartet. Sie liegt gut erreichbar und dennoch angenehm zurückversetzt im hinteren Bereich des Hauses. Dadurch wohnt man hier ruhig, geschützt und spürbar abgeschirmt von der Straße.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und verfügt über einen eigenen Eingang. Genau das macht den besonderen Reiz aus: Man betritt die Wohnung nicht wie eine typische Etagenwohnung, sondern fast wie ein kleines eigenes Haus.

Der große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in den unbeheizten Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten. Gerade diese Verbindung aus Innen- und Außenbereich macht die Immobilie besonders. Man hat nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch richtig viel Platz im Freien.

Der Garten, die Terrasse und der Wintergarten geben der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Hier kann man sitzen, grillen, pflanzen, entspannen oder einfach den zusätzlichen Freiraum genießen. Gerade für Menschen, die gerne draußen sind, aber keine klassische Hausgröße suchen, ist diese Kombination sehr interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Hobbyraum. Dieser ist mit einer eigenen Küche und einem WC ausgestattet und lässt sich dadurch vielseitig nutzen – zum Beispiel als Büro, Gästezimmer, separater Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Gerade wenn Wohnen und Arbeiten kombiniert werden sollen oder regelmäßig Besuch kommt, bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber in Teilen noch baujahrestypisch ausgestattet. Das sollte man klar sagen. Wer eine komplett modernisierte Wohnung sucht, wird hier wahrscheinlich noch investieren wollen. Wer aber Fläche, Lage, Garten und Möglichkeiten erkennt, bekommt hier eine sehr spannende Grundlage.

Zum Angebot gehören außerdem Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche Nebenflächen im Außenbereich.

Aufteilung der Wohnung

Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und wirkt dadurch angenehm eigenständig.

Im Inneren gelangt man in den Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume gut erschließen. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für Wohnen und Essen und hat direkten Bezug zum Außenbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den unbeheizten Wintergarten sowie weiter auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein schöner Übergang von innen nach außen.

Neben dem Wohnbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Hobbyraum. Dieser verfügt über eine eigene Küche und ein Toilette mit Waschbecken und bietet dadurch deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein gewöhnlicher Nebenraum.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Das ist im Alltag praktisch und macht die Aufteilung auch dann interessant, wenn mehrere Personen im Haushalt leben, Gäste kommen oder ein separater Arbeitsbereich gewünscht ist.

Ergänzt wird die Aufteilung durch vorhandene Küchenbereiche, Abstellmöglichkeiten und den großzügigen Außenbereich mit Terrasse, Garten und Gartenhäuschen.

Neuffen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Esslingen. Die Stadt ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem besonderen Blick auf die bekannte Burgruine Hohenneuffen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 72639 Neuffen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Trotz der zentralen Lage bietet Neuffen einen hohen Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, Streuobstwiesen und Wanderwege machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die gerne naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge auf die Schwäbische Alb beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung ist gut: Über die Tälesbahn besteht eine Verbindung nach Nürtingen. Von dort aus erreicht man weitere Ziele in Richtung Stuttgart, Tübingen und Reutlingen. Mit dem Auto sind Nürtingen, Metzingen, Kirchheim unter Teck sowie die B 313 und die A 8 gut erreichbar.

Neuffen bietet damit eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen überzeugend miteinander verbindet

• ca. 100 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus

eigener Eingang

• ruhige Lage im hinteren Bereich des Hauses
• großer Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich
• unbeheizter Wintergarten
• Terrasse
• Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
• Hobbyraum mit eigener Küche und Badezimmer
• zwei Küchenbereiche vorhanden
• zwei Badezimmer
• separates WC
• Fußbodenheizung
• einfache, gepflegte und überwiegend baujahrestypische Ausstattung
• Stellplätze direkt am Haus
• Gartenhäuschen / zusätzliche Nebenfläche

zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug

sofort nutzbar

Modernisierungspotenzial vorhanden

Beheizung über Erdgas

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 111,50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis 19.03.2036