Provisionsfrei | Wohnen & Einzelhandel vereint | Flexible Nutzung im Herzen der Ortschaft

Preisreduktion & Provisionsfrei

Bevor wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorstellen, haben wir hier bereits einige Highlights zusammengefasst:

✅ Neubau 2012 mit kernsaniertem Altbau

✅ Sehr energiesparend durch modernste Dämmung und Technik

✅ 278 m² Grundstücksgröße

✅ Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca. 220 m² ergeben ca. 142 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

✅ Zusätzlich ca. 74 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss

➡️ Nutzungsänderung bereits angefragt

✅ Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Innenausbau)

✅ Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

✅ Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

✅ Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet

✅ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude, zusätzlich Sicherheitsglas im Erdgeschoss

✅ Balkon für entspannte Stunden im Freien

✅ Garage, zwei überdachte Stellplätze & zusätzlicher Außenstellplatz

✅ Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und bei Besichtigung einsehbar – kein Denkmalschutz

Dieses besondere Objekt vereint Einzelhandel und Wohnen unter einem Dach und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ursprünglich um 1600 erbaut, wurde das Gebäude 2011 bis 2012 vollständig und sehr aufwendig kernsaniert und erweitert. Dabei entstanden neue Gebäudeteile, während historische Elemente wie Fachwerk, Balken und ursprüngliche Details stilvoll erhalten und integriert wurden.

Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Räumen, sichtbaren Holzbalken, teilweise originalen Wandvertäfelungen und Türen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Moderne Bäder, eine exklusive Küche, ein durchdachtes Raumkonzept sowie vorbereitete BUS-Leitungen für ein Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Schräge schafft Fläche:

Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 40 m², wird jedoch aufgrund der Dachschrägen mit ca. 18 m² Wohnfläche berechnet, wirkt aber deutlich großzügiger.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss mit ca. 74 m² wurde vollständig neu aufgebaut. Auf einer neuen Bodenplatte entstand ein moderner, massiver Gebäudeteil mit neuer Elektrik, Sanitärinstallationen sowie Fußbodenheizung.

Aktuell ist bereits eine Küchenzeile integriert, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.

Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom oder kundennahe Dienstleistungen. Gleichzeitig besteht durch die vorhandene Struktur und Ausstattung die Möglichkeit einer Umnutzung, sodass auch eine Einliegerwohnung realisiert werden kann.

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht eine unabhängige Nutzung beider Einheiten und bietet maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Außenflächen bieten zusätzliches Potenzial:

Eine Gartenfläche von ca. 40 m² sowie rund 70 m² Terrassenfläche eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch in Verbindung mit der gewerblichen Nutzung.

Der Vorbereich (ca. 60 m²) wurde mit hochwertigen Terrassensteinen gestaltet. Die Abgrenzung zur Straße aus originalen Steinen des alten Stuttgarter Bahnhofs verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.

Ein separater Technikraum mit Außenzugang, eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses vielseitige Angebot ab.

Die Jahresverbrauchswerte (nur für die Wohneinheit) sind besonders hervorzuheben:

2022: 741 kWh

2023: 753 kWh

2024: 725 kWh

• Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2012

• Gesamtfläche Wohnen ca. 142 m² auf 3 Etagen

• Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ca. 74 m², hochwertig ausgebaut und flexibel nutzbar für Einzelhandel, Showroom oder kundenorientierte Dienstleistungen

• Umnutzung der Einzelhandelsfläche zur Einliegerwohnung möglich, Nutzungsänderung bereits angefragt

• Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bäder, Innenausbau)

• Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

• BUS-Leitungen für Smart-Home vorbereitet

• Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet inkl. neuer Bodenplatte und Dämmung

• 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas im Erdgeschoss sowie umfassende Brandschutzmaßnahmen (F90-Decken und Wand zum Nachbargebäude)

• Balkon für entspannte Stunden

• Garage, zwei überdachte Stellplätze und zusätzlicher Außenstellplatz

• Keine Denkmalschutzauflagen

• Vollständig dokumentierte Sanierungen, Unterlagen bei Besichtigung einsehbar