Provisionsfrei | Wohnkomfort mit separater Gewerbefläche im Ortskern

Preisreduktion & Provisionsfrei

Bevor wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorstellen, haben wir die wichtigsten Highlights für Sie zusammengefasst:

✅ Neubau 2012 mit kernsaniertem Altbau

✅ Sehr energieeffizient durch moderne Dämmung und Technik

✅ 278 m² Grundstücksgröße

✅ Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca 220m² ergeben ca. 142 m² auf 3 Etagen Wohnfläche

✅ Zusätzlich ca. 74 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

➡️ Nutzungsänderung bereits angefragt

✅ Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Innenausbau)

✅ Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

✅ Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

✅ Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet

✅ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude, zusätzlich Sicherheitsglas im Erdgeschoss

✅ Balkon für entspannte Stunden im Freien

✅ Garage, zwei überdachte Stellplätze & zusätzlicher Außenstellplatz

✅ Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und bei Besichtigung einsehbar – kein Denkmalschutz

Dieses besondere Objekt verbindet auf gelungene Weise historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Ein zentrales Highlight ist die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 74 m². Sie wurde vollständig neu errichtet und hochwertig ausgestattet und eignet sich für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Zahnarztpraxis, Büro, Kanzlei, Kosmetikstudio, Therapie- oder Beratungsräume. Durch den separaten Eingang und die vorhandene Infrastruktur ist eine klare Trennung vom Wohnbereich gegeben.

Zusätzlich eröffnet sich hier weiteres Potenzial: Eine Umnutzung zur Einliegerwohnung wurde bereits angefragt, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung eignet.

Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharakter. Sichtbares Fachwerk, teilweise originale Bauelemente und großzügige Raumstrukturen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig wurde bei der Sanierung großer Wert auf Qualität gelegt – mit modernen Bädern, einer hochwertigen Küche sowie vorbereiteten BUS-Leitungen für ein Smart-Home-System.

Dachgeschoss:

Die Grundfläche von ca. 40 m² bietet ein angenehmes Raumgefühl, wird jedoch aufgrund der Dachschrägen mit ca. 18 m² Wohnfläche angerechnet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine neue Bodenplatte, moderne Elektrik, Sanitärinstallationen sowie eine durchgehende Fußbodenheizung. Eine bereits integrierte Küchenzeile ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der großzügigen Raumhöhe und der separaten Erschließung eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische gewerbliche Nutzung als auch perspektivisch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.

Die klar getrennten Eingänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung von Wohn- und Gewerbebereich und bieten dadurch maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Eine Gartenfläche von ca. 40 m² sowie rund 70 m² Terrassenfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur privaten Erholung oder als Erweiterung der Gewerbefläche.

Der Vorbereich mit ca. 60 m² wurde hochwertig mit Terrassensteinen gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die Abgrenzung zur Straße aus originalen Steinen des alten Stuttgarter Bahnhofs, die dem Objekt einen zusätzlichen, individuellen Charakter verleiht.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch einen separaten Technikraum mit Außenzugang, eine Garage, ein Doppelcarport sowie einen weiteren Stellplatz.

Die Jahresverbrauchswerte (nur für die Wohneinheit) sind besonders hervorzuheben:

2022: 741 kWh

2023: 753 kWh

2024: 725 kWh

• Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2012

• Gesamtfläche Wohnen ca. 142 m² auf 3 Etagen

• Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 74 m², hochwertig ausgebaut und flexibel nutzbar für verschiedene gewerbliche Konzepte

• Umnutzung der Gewerbefläche zur Einliegerwohnung möglich, Nutzungsänderung bereits angefragt

• Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bäder, Innenausbau)

• Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

• BUS-Leitungen für Smart-Home vorbereitet

• Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet inkl. neuer Bodenplatte und Dämmung

• 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas im Erdgeschoss sowie umfassende Brandschutzmaßnahmen (F90-Decken und Wand zum Nachbargebäude)

• Balkon für entspannte Stunden

• Garage, zwei überdachte Stellplätze und zusätzlicher Außenstellplatz

• Keine Denkmalschutzauflagen

• Vollständig dokumentierte Sanierungen, Unterlagen bei Besichtigung einsehbar