Provisionsfrei | Wohnkomfort mit separater Bürofläche im Ortskern

Preisreduktion & Provisionsfrei

Bevor wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorstellen, haben wir die wichtigsten Highlights für Sie zusammengefasst:

✅ Neubau 2012 mit kernsaniertem Altbau

✅ Sehr energieeffizient durch moderne Dämmung und Technik

✅ 278 m² Grundstücksgröße

✅ Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca 220m² ergeben ca. 142 m² auf 3 Etagen Wohnfläche

✅ Zusätzlich ca. 74 m² Bürofläche im Erdgeschoss

➡️ Nutzungsänderung bereits angefragt

✅ Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Innenausbau)

✅ Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

✅ Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

✅ Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet

✅ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude, zusätzlich Sicherheitsglas im Erdgeschoss

✅ Balkon für entspannte Stunden im Freien

✅ Garage, zwei überdachte Stellplätze & zusätzlicher Außenstellplatz

✅ Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und bei Besichtigung einsehbar – kein Denkmalschutz

Dieses besondere Objekt verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit ein äußerst flexibles Nutzungskonzept.

Ein zentrales Highlight ist die im Erdgeschoss gelegene Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für verschiedenste berufliche Nutzungen eignet. Neben der klassischen Büronutzung eröffnet sich hier zusätzlich die Möglichkeit einer Umgestaltung, da eine Nutzung als Einliegerwohnung bereits geprüft und angefragt wurde. Dadurch entsteht ein besonders hoher Gestaltungsspielraum für Eigennutzer und Investoren.

Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit großzügigen Räumen, sichtbaren Balken, teilweise originalen Wandvertäfelungen und Türen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Moderne Bäder, eine exklusive Küche und vorbereitete BUS-Leitungen für ein Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dachgeschoss:

Die Grundfläche von ca. 40 m² wirkt deutlich großzügiger, wird jedoch aufgrund der Dachschrägen mit ca. 18 m² Wohnfläche angerechnet.

Die Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 74 m² wurde vollständig neu errichtet und hochwertig ausgestattet. Auf einer neuen Bodenplatte entstand ein moderner, massiver Gebäudeteil mit neuer Elektrik, Sanitärinstallationen sowie Fußbodenheizung.

Aktuell ist bereits eine Küchenzeile integriert, wodurch eine sofortige Nutzung möglich ist.

Durch die vorhandene Raumstruktur, die großzügige Raumhöhe und die separate Erschließung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Gleichzeitig besteht die Option einer Umnutzung, sodass auch eine Einliegerwohnung realisiert werden kann. Die bereits angefragte Nutzungsänderung unterstreicht diese Flexibilität und schafft zusätzliche Perspektiven.

Die klar getrennten Eingänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereich und machen das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Außenflächen bieten zusätzliches Potenzial: Eine Gartenfläche von ca. 40 m² sowie rund 70 m² Terrassenfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch im gewerblichen Kontext.

Der Vorbereich (ca. 60 m²) wurde hochwertig mit Terrassensteinen gestaltet. Die Abgrenzung zur Straße aus originalen Steinen des alten Stuttgarter Bahnhofs verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.

Ein separater Technikraum mit Außenzugang, eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses vielseitige Angebot ab.

Die Jahresverbrauchswerte (nur für die Wohneinheit) sind besonders hervorzuheben:

2022: 741 kWh

2023: 753 kWh

2024: 725 kWh

• Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2012

• Gesamtfläche Wohnen ca. 142 m² auf 3 Etagen

• Bürofläche im Erdgeschoss ca. 74 m², hochwertig ausgebaut und flexibel nutzbar für Büro, Praxis oder alternative gewerbliche Konzepte

• Umnutzung der Bürofläche zur Einliegerwohnung möglich, Nutzungsänderung bereits angefragt

• Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bäder, Innenausbau)

• Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

• BUS-Leitungen für Smart-Home vorbereitet

• Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet inkl. neuer Bodenplatte und Dämmung

• 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas im Erdgeschoss sowie umfassende Brandschutzmaßnahmen (F90-Decken und Wand zum Nachbargebäude)

• Balkon für entspannte Stunden

• Garage, zwei überdachte Stellplätze und zusätzlicher Außenstellplatz

• Keine Denkmalschutzauflagen

• Vollständig dokumentierte Sanierungen, Unterlagen bei Besichtigung einsehbar