Provisionsfrei | Gastronomie & Wohnen mit Perspektive

Preisreduktion & Provisionsfrei

Bevor wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorstellen, haben wir die wichtigsten Highlights für Sie zusammengefasst:

✅ Neubau 2012 mit kernsaniertem Altbau

✅ Sehr energieeffizient durch moderne Dämmung und Technik

✅ 278 m² Grundstücksgröße

✅ Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca 220m² ergeben ca. 142 m² auf 3 Etagen Wohnfläche

✅ Zusätzlich ca. 74 m² Gastronomiefläche im Erdgeschoss

➡️ Nutzungsänderung bereits angefragt

✅ Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Innenausbau)

✅ Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

✅ Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

✅ Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet

✅ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude, zusätzlich Sicherheitsglas im Erdgeschoss

✅ Balkon für entspannte Stunden im Freien

✅ Garage, zwei überdachte Stellplätze & zusätzlicher Außenstellplatz

✅ Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und bei Besichtigung einsehbar – kein Denkmalschutz

Dieses besondere Objekt vereint Gastronomie und Wohnen auf ideale Weise und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das ursprünglich um 1600 erbaute Gebäude wurde zwischen 2011 und 2012 umfassend kernsaniert und erweitert. Historische Elemente wie Fachwerk und Holzbalken wurden dabei stilvoll erhalten und mit modernen Bauteilen kombiniert.

Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit großzügigen Räumen, sichtbaren Balken, teilweise originalen Wandvertäfelungen und Türen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Moderne Bäder, eine exklusive Küche und vorbereitete BUS-Leitungen für ein Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dachgeschoss:

Die Grundfläche von ca. 40 m² wird aufgrund der Dachschrägen mit ca. 18 m² Wohnfläche angerechnet, bietet jedoch ein deutlich größeres Raumgefühl.

Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 74 m²) wurde vollständig neu errichtet und hochwertig ausgestattet. Auf einer neuen Bodenplatte entstand ein moderner Gebäudeteil in massiver Bauweise mit neuer Elektrik, Sanitärinstallationen sowie Fußbodenheizung.

Aktuell ist bereits eine Küchenzeile vorhanden, sodass die Fläche direkt genutzt oder individuell angepasst werden kann.

Neben der gastronomischen Nutzung bietet dieser Bereich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

Dank vorhandener Infrastruktur und Raumaufteilung eignet sich die Fläche auch ideal für eine Umnutzung, beispielsweise als Büro oder Einliegerwohnung. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits angefragt.

Die Raumhöhe, die vorhandenen Anschlüsse sowie die Möglichkeit einer separaten Terrasse schaffen optimale Voraussetzungen für eine eigenständige Einheit.

Durch die getrennten Eingänge sind Wohnen und Gewerbe klar voneinander abgegrenzt – ideal für Betreiber, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten, oder für eine teilweise Vermietung.

Die Außenflächen bieten zusätzliches Potenzial:

Eine Gartenfläche von ca. 40 m² sowie rund 70 m² Terrassenfläche ermöglichen eine attraktive Gestaltung – sowohl für private als auch gastronomische Nutzung.

Der Vorbereich (ca. 60 m²) wurde mit hochwertigen Terrassensteinen gestaltet. Die Abgrenzung zur Straße aus originalen Steinen des alten Stuttgarter Bahnhofs verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.

Ein separater Technikraum mit Außenzugang, eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses vielseitige Angebot ab.

Die Jahresverbrauchswerte (nur für die Wohneinheit) sind besonders hervorzuheben:

2022: 741 kWh

2023: 753 kWh

2024: 725 kWh

• Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2012

• Gesamtfläche Wohnen ca. 142 m² auf 3 Etagen

• Gastronomiefläche im Erdgeschoss ca. 74 m², hochwertig ausgebaut und flexibel nutzbar für Gastronomie, Café oder alternative gewerbliche Konzepte

• Umnutzung der Gastronomiefläche zur Einliegerwohnung möglich, Nutzungsänderung bereits angefragt

• Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bäder, Innenausbau)

• Sichtbares Fachwerk & historische Elemente

• BUS-Leitungen für Smart-Home vorbereitet

• Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarunterstützung für Warmwasser

• Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet inkl. neuer Bodenplatte und Dämmung

• 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas im Erdgeschoss sowie umfassende Brandschutzmaßnahmen (F90-Decken und Wand zum Nachbargebäude)

• Balkon für entspannte Stunden

• Garage, zwei überdachte Stellplätze und zusätzlicher Außenstellplatz

• Keine Denkmalschutzauflagen

• Vollständig dokumentierte Sanierungen, Unterlagen bei Besichtigung einsehbar