Provisionsfrei | Leben im Ortskern von Kirchentellinsfurt | Altbaucharme trifft Moderne

Bevor wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorstellen, haben wir hier bereits einige Highlights zusammengefasst:

• Neubau 2012 mit kernsaniertem Altbau
• 278 m² Grundstücksgröße
• Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca 220m² ergeben ca. 142 m² auf 3 Etagen Wohnfläche
• zusätzlich ca. 74 m² im Erdgeschoss, die flexibel nutzbar sind
• Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Einrichtung)
• Sichtbares Fachwerk & historische Elemente
• Gas-Zentralheizung aus 2012 mit Solarunterstützung für Warmwasser
• Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
• 3-fach verglaste Fenster im ganzen Gebäude, zusätzlich Sicherheitsglas im EG
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• eine Garage, zwei überdachte Stellplätze & ein zusätzlicher Außenstellplatz
• Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und werden selbstverständlich bei den Besichtigungen einsehbar sein – Kein Denkmalschutz

Dieses besondere Wohnhaus mit zusätzlicher, separater Einheit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut, wurde das Gebäude vollständig und sehr aufwändig kernsaniert und 2012 fertiggestellt. Dabei entstanden neue Gebäudeteile, während Fachwerk, Balken und weitere historische Elemente stilvoll integriert und erhalten wurden.

Das gesamte Gebäude wurde 2011–2012 komplett und von Grund auf saniert und ausgebaut.

Der Wohnbereich überzeugt mit stilvollem Altbau-Charakter, großzügigen Räumen, sichtbaren Balken, Original-Wandvertäfelungen und teils Originaltüren sowie seiner hochwertigen Ausstattung: moderne Bäder, eine exklusive Küche, durchdachtes Raumkonzept sowie BUS-Leitungen als Vorbereitung für ein Smart-Home-System.

Schräge schafft Fläche:

Allein das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 40 m², welche durch die Dachschräge lediglich mit 18 m² Wohnfläche berechnet wird – der Raum wirkt jedoch deutlich größer.

Die Garten- (ca. 40 m²) und Terrassenfläche von ca. 70 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein wunderschöner, individueller Garten gestalten – ideal, um eine grüne Oase direkt am Haus zu schaffen.

Der Eingang zur Hauptwohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist somit vollständig vom Erdgeschoss getrennt – eine ideale Voraussetzung für zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche.

Das Erdgeschoss wurde vollständig erneuert: Auf neuer Bodenplatte entstand in massiver Betonbauweise ein moderner, hochwertig ausgeführter Gebäudeteil mit ca. 74 m² Fläche. Neue Wände, Elektrik, Sanitärinstallationen inkl. Fußbodenheizung sowie ein Anbau wurden realisiert.

Aktuell ist hier bereits eine Küchenzeile integriert. Die Raumhöhe sowie die vorhandenen Sanitäreinrichtungen bieten beste Voraussetzungen, um mit geringem Aufwand eine sehr schöne, vollwertige Einliegerwohnung mit eigener, großzügiger Terrasse zu schaffen.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung – ganz nach individuellem Lebenskonzept.

Ein komplett erneuertes Dach sowie das STO-Wärmeschutz- und Fassadenschutzsystem inkl. Hagelschutz sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Aufgrund dieses sehr guten energetischen Zustands ist eine Modernisierung nicht erforderlich.

Der Bereich vor der Einheit (ca. 60 m²) wurde mit Terrassensteinen handverlegt. Die Begrenzung zur Straße besteht aus echten Steinen des alten Stuttgarter Bahnhofs und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.

Ein Technikraum ist im Erdgeschoss integriert und von außen begehbar. Eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Jahresverbrauchswerte (nur für die Wohnung) sind besonders hervorzuheben:

2022: 741 kWh

2023: 753 kWh

2024: 725 kWh

• Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2012
• Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca 220m² ergeben ca. 142 m² auf 3 Etagen Wohnfläche
• Gewerbefläche: ca. 74 m² im Erdgeschoss, flexibel nutzbar
• Umnutzung der Gewerbefläche zur Einliegerwohnung möglich
• Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Einrichtung)
• Sichtbares Fachwerk & historische Elemente
• BUS-Leitungen für Smart-Home vorbereitet
• Gas-Zentralheizung aus 2012 mit Solarunterstützung für Warmwasser
• Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (inkl. Isolierung auf neuer Bodenplatte)
• 3-fach verglaste Fenster, inkl. Sicherheitsglas im EG & umfassende Brandschutzmaßnahmen (Wand zum Nachbarhaus komplett / Alle Decken F90)
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• eine Garage, zwei überdachte Stellplätze & ein zusätzlicher Außenstellplatz
• Keine Denkmalschutzauflagen
• Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und werden selbstverständlich bei den Besichtigungen einsehbar sein