Ratgeber für Verkäufer · Stand Oktober 2026
Kurz gesagt
Wer eine Eigentumswohnung in Nürtingen verkaufen möchte, braucht neben Grundbuchauszug und Energieausweis vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage. Die Angebotspreise für Wohnungen in Nürtingen lagen im Herbst 2026 je nach Portal bei durchschnittlich rund 3.400 bis 3.650 €/m² (immowelt, Stand 09/2026; ImmoScout24, Stand Q2/2026). Ein gut vorbereiteter Verkauf dauert in der Regel einige Wochen bis wenige Monate, entscheidend sind ein realistischer Preis und vollständige WEG-Unterlagen.
Eine Wohnung zu verkaufen klingt einfacher als ein ganzes Haus: kein Garten, kein Dach, für das man allein zuständig ist. In der Praxis hat der Wohnungsverkauf aber eigene Stolpersteine. Käufer und Banken wollen genau wissen, wie es um die Eigentümergemeinschaft steht, ob eine Sonderumlage droht und was im Hausgeld steckt. In diesem Ratgeber erklärt die ImmoKäpsele GmbH, Immobilienmakler in Nürtingen, Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Eigentumswohnung in Nürtingen verkaufen, welche Unterlagen Sie brauchen, was eine vermietete Wohnung verändert und welche Kosten und Steuern auf Sie zukommen können. Für Häuser gibt es einen eigenen Leitfaden zum Hausverkauf in Nürtingen.
Was ist meine Wohnung in Nürtingen wert?
Die wichtigste Zahl beim Verkauf ist der Angebotspreis. Als erste Orientierung dienen die Durchschnittswerte der großen Immobilienportale. Sie beruhen auf Angebotsdaten und eigenen Rechenmodellen, deshalb weichen sie voneinander ab:
Quelle | Ø Preis Wohnungen in Nürtingen | Stand | Hinweis |
|---|---|---|---|
ImmoScout24 | 3.636 €/m² | Q2/2026 | Spanne 3.261 bis 5.522 €/m², +2,4 % zu Q2/2025 |
immowelt | 3.419 €/m² | 09/2026 | Spanne 2.352 bis 5.278 €/m², +1,8 % zum Vorjahr |
Zum Vergleich: Aichtal | 3.653 €/m² | Q2/2026 | ImmoScout24 |
Zum Vergleich: Beuren | 3.316 €/m² | Q2/2026 | ImmoScout24 |
Die Spanne zeigt: Einen einheitlichen Quadratmeterpreis für Nürtingen gibt es nicht. Eine sanierte Dreizimmerwohnung mit Aufzug in Bahnhofsnähe erzielt einen anderen Preis als eine Wohnung aus den 1970er-Jahren im dritten Stock ohne Aufzug in Roßdorf oder auf dem Säer. Für den Wert Ihrer Wohnung zählen vor allem:
Lage im Stadtgebiet: Innenstadt, Nähe zum Bahnhof und zur Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU), ruhige Hanglagen oder Ortsteile wie Hardt, Reudern oder Oberensingen
Lage im Gebäude: Stockwerk, Aufzug, Ausrichtung, Balkon oder Terrasse
Zustand des Gemeinschaftseigentums: Dach, Fassade, Fenster, Heizung und die Höhe der Erhaltungsrücklage
Energieeffizienz: Energieklasse und Heizungsart beeinflussen, was Käufer und Banken bereit sind zu finanzieren
Stellplatz: Tiefgaragen- oder Außenstellplatz sind in Nürtingen oft ein wichtiges Kaufargument
Amtliche Kaufpreise wertet der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen aus, der auch für Nürtingen, Aichtal, Großbettlingen, Oberboihingen und Unterensingen zuständig ist. Eine erste kostenlose Einschätzung erhalten Sie mit unserer Online-Immobilienbewertung, wie die Bewertung im Detail funktioniert, erklärt unser Beitrag Was ist meine Immobilie in Nürtingen wert?
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Bei einer Eigentumswohnung kaufen Interessenten immer einen Anteil an einem Gebäude und an einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit. Deshalb ist die Unterlagenliste länger als beim Haus. Mit dieser Checkliste sind Sie gut vorbereitet:
Checkliste: Unterlagen für den Verkauf einer Eigentumswohnung
Aktueller Grundbuchauszug (Wohnungsgrundbuch)
Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei bis fünf Jahre und die Beschluss-Sammlung
Aktueller Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung (Jahresabrechnung)
Nachweis über den Stand der Erhaltungsrücklage
Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
Grundriss und Wohnflächenberechnung
Bei Vermietung: Mietvertrag, Nachweise über Mietzahlungen und Nebenkostenabrechnungen
Falls vorhanden: Nachweise über Modernisierungen innerhalb der Wohnung
Kontaktdaten der Hausverwaltung, gegebenenfalls Verwalterzustimmung nach § 12 WEG
Die Protokolle zeigen Käufern, ob eine Dachsanierung, ein Heizungstausch oder eine Sonderumlage beschlossen oder diskutiert wurde. Legen Sie diese Informationen offen. Was Käufer erst beim Notartermin erfahren, kostet Vertrauen, und nicht selten den Abschluss.
Was bedeutet die Verwalterzustimmung?
In vielen Teilungserklärungen ist festgelegt, dass der Verkauf einer Wohnung der Zustimmung des Verwalters oder der anderen Eigentümer bedarf (§ 12 Wohnungseigentumsgesetz). Die Zustimmung darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden, muss aber in notariell beglaubigter Form vorliegen. Klären Sie früh mit Ihrer Hausverwaltung, ob das bei Ihrer Wohnung nötig ist, damit sich die Eintragung ins Grundbuch nicht verzögert.
Wie läuft der Wohnungsverkauf in Nürtingen ab?
Wert ermitteln: Vergleichspreise, Zustand und WEG-Lage realistisch bewerten. Ein zu hoher Einstiegspreis verlängert die Vermarktung oft deutlich.
Unterlagen zusammenstellen: Die WEG-Unterlagen bei der Hausverwaltung anfordern, in Nürtingen liefern Hausverwaltungen sie nach unserer Erfahrung in der Regel innerhalb von zwei bis vier Wochen.
Energieausweis bereitstellen: Die Energiekennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen (§ 87 GEG).
Exposé und Vermarktung: Gute Fotos, Grundriss und eine ehrliche Beschreibung von Lage und Zustand. Bei Wohnungen helfen 360°-Touren, weil Interessenten Raumaufteilung und Licht schon vorab sehen.
Besichtigungen: Spätestens hier muss der Energieausweis vorgelegt werden (§ 80 Abs. 4 GEG).
Bonität prüfen: Lassen Sie sich vor der Zusage eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen.
Kaufvertrag und Notar: Der Notar entwirft den Vertrag, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Bei Verbrauchern soll er mindestens zwei Wochen vor dem Termin vorliegen (§ 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz).
Übergabe: Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe mit Protokoll, Schlüsseln und Zählerständen. Teilen Sie der Hausverwaltung den Eigentümerwechsel mit.
Vermietete Wohnung in Nürtingen verkaufen: Was ist anders?
Nürtingen ist mit der HfWU und der Bahnverbindung nach Stuttgart und Tübingen ein gefragter Mietstandort. Viele Eigentumswohnungen sind deshalb vermietet. Für den Verkauf gilt:
Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten (§ 566 BGB).
Andere Käufergruppe: Eine vermietete Wohnung spricht vor allem Kapitalanleger an, Eigennutzer meist erst eine leerstehende.
Vorkaufsrecht des Mieters: Wurde die Wohnung erst nach Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf in der Regel ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB).
Besichtigungen abstimmen: Der Mieter muss Besichtigungen nach Ankündigung in angemessenem Umfang ermöglichen. Ein gutes Verhältnis zum Mieter ist hier Gold wert.
Wie Anleger eine Wohnung in Nürtingen durchrechnen, lesen Sie in unserem Rendite-Check für Eigentumswohnungen in Nürtingen. Zur ortsüblichen Miete hilft der Beitrag zum Mietspiegel Nürtingen 2026.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Verkauf an?
Die meisten Kaufnebenkosten trägt in der Praxis der Käufer: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises, dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten. Auf Sie als Verkäufer können folgende Posten zukommen:
Kostenpunkt | Wann relevant? |
|---|---|
Energieausweis | Immer, wenn kein gültiger Ausweis für das Gebäude vorliegt (meist über die Hausverwaltung) |
Löschung der Grundschuld | Wenn die Wohnung noch finanziert ist (Notar- und Grundbuchgebühren) |
Vorfälligkeitsentschädigung | Bei vorzeitiger Ablösung eines laufenden Darlehens, sofern die Bank sie verlangen darf |
Maklerprovision | Bei Wohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB) |
Einkommensteuer auf den Gewinn | Nur innerhalb der Spekulationsfrist und ohne Eigennutzung (siehe unten) |
Mehr zur Provision und zum Bestellerprinzip erklärt der Beitrag Was kostet ein Immobilienmakler in Nürtingen?
Spekulationsfrist: Wann ist der Gewinn steuerfrei?
Kurz erklärt: Der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung im Privatvermögen ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Innerhalb der zehn Jahre bleibt er ebenfalls steuerfrei, wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG). Bei vermieteten Wohnungen innerhalb der Frist sollten Sie den Verkauf unbedingt vorher mit Ihrem Steuerberater besprechen.
Typische Fehler beim Wohnungsverkauf und wie Sie sie vermeiden
Preis aus dem Bauch heraus: Der Nachbar hat angeblich viel bekommen, das Portal zeigt etwas anderes. Verlassen Sie sich auf eine Bewertung, die Lage, Zustand und WEG-Situation berücksichtigt.
Unterlagen zu spät angefordert: Fehlen Protokolle oder Abrechnungen, verzögert die Bank des Käufers die Finanzierungszusage.
Beschlüsse verschwiegen: Eine beschlossene Sonderumlage gehört offen auf den Tisch und sollte im Kaufvertrag klar geregelt werden, wer sie trägt.
Energieausweis fehlt in der Anzeige: Das ist eine Ordnungswidrigkeit nach dem Gebäudeenergiegesetz und kann ein Bußgeld nach sich ziehen (§ 108 GEG).
Ganz ehrlich: Auch in der Maklerbranche gibt es Kollegen, die Eigentümern zum Einstieg einen Traumpreis versprechen, um den Auftrag zu bekommen. Ein seriöser Wert ist am Ende mehr wert als ein schönes Versprechen.
So unterstützt ImmoKäpsele in Nürtingen
Die ImmoKäpsele GmbH, Immobilienmakler in Nürtingen, bewertet Ihre Eigentumswohnung anhand aktueller Vergleichsdaten, Lage und Zustand der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wir fordern die WEG-Unterlagen bei der Hausverwaltung an, prüfen sie vorab auf mögliche Fragen von Käufern und Banken und bereiten ein vollständiges Exposé vor. Mit professionellen Fotos, 360°-Touren und, wo es passt, Drohnenaufnahmen von Lage und Umgebung erhalten Interessenten einen realistischen Eindruck. Sie haben einen festen Ansprechpartner vor Ort, von der Bewertung über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Mehr zu unseren Leistungen als Immobilienmakler in Nürtingen finden Sie auf unserer Startseite.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Nürtingen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürtingen pro Quadratmeter?
Die großen Immobilienportale nennen für Wohnungen in Nürtingen Durchschnittswerte von rund 3.419 €/m² (immowelt, 09/2026) bis 3.636 €/m² (ImmoScout24, Q2/2026). Die Spanne reicht je nach Lage, Baujahr und Zustand von etwa 2.350 bis gut 5.500 €/m². Laut ImmoScout24 liegen die Preise damit noch rund 6,8 % unter dem Niveau von Q2/2022. Für Ihre konkrete Wohnung ist eine individuelle Bewertung aussagekräftiger als jeder Durchschnittswert.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Nürtingen?
Die Dauer hängt vor allem vom Angebotspreis, vom Zustand und von der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Für die Vorbereitung inklusive WEG-Unterlagen sollten Sie einige Wochen einplanen. Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel weitere Wochen, weil Auflassungsvormerkung, Verwalterzustimmung und Löschungsunterlagen der Bank vorliegen müssen.
Allein für die WEG-Unterlagen sollten Sie nach unserer Erfahrung in Nürtingen zwei bis vier Wochen einplanenWelche Unterlagen brauche ich, um meine Wohnung in Nürtingen zu verkaufen?
Sie benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug, die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, den Stand der Erhaltungsrücklage, einen Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung. Bei einer vermieteten Wohnung kommen Mietvertrag und Nebenkostenabrechnungen hinzu. Viele WEG-Unterlagen erhalten Sie über Ihre Hausverwaltung.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Nürtingen verkaufen?
Ja. Der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag unverändert, denn Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Vermietete Wohnungen werden vor allem von Kapitalanlegern gekauft. Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben. Klären Sie das vor der Vermarktung.
Muss ich beim Verkauf meiner Wohnung Steuern zahlen?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn bei Privatpersonen steuerfrei. Innerhalb dieser Frist ist er ebenfalls steuerfrei, wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). In allen anderen Fällen kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Lassen Sie sich dazu von einem Steuerberater beraten.
Welcher Immobilienmakler in Nürtingen hilft beim Wohnungsverkauf?
In Nürtingen gibt es mehrere Maklerbüros. Achten Sie auf Ortskenntnis, nachvollziehbare Bewertungen, transparente Provision und Erfahrung mit Eigentümergemeinschaften. Die ImmoKäpsele GmbH, Immobilienmakler in Nürtingen, sitzt in der Max-Eyth-Straße 21, 72622 Nürtingen, und bietet eine kostenlose, unverbindliche Erstbewertung über www.immokaepsele.de an.
Kostenlose Bewertung für Ihre Wohnung in Nürtingen
Sie überlegen, Ihre Eigentumswohnung in Nürtingen zu verkaufen, und möchten wissen, welcher Preis realistisch ist? Die ImmoKäpsele GmbH, Ihr Immobilienmakler vor Ort in Nürtingen, erstellt Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung und bespricht mit Ihnen den passenden Weg zum Verkauf. Starten Sie mit der Online-Immobilienbewertung oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf.
Quellen
immowelt: Immobilienpreise Nürtingen, Schätzung aktualisiert 01.09.2026, abgerufen 10/2026
ImmoScout24: Immobilienpreise Nürtingen, Stand Q2/2026, abgerufen 10/2026
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen: Grundstücksmarktbericht 2025, abgerufen 10/2026
Stadt Nürtingen: Anreise & Mobilität, abgerufen 10/2026
§ 12 WEG: Veräußerungsbeschränkung
§§ 80, 87, 108 GEG: Gebäudeenergiegesetz
§ 23 EStG: Private Veräußerungsgeschäfte
§§ 566, 577, 656c BGB: Bürgerliches Gesetzbuch
§ 17 BeurkG: Beurkundungsgesetz
Serviceportal Baden-Württemberg: Grunderwerbsteuer zahlen (Steuersatz 5,0 %), abgerufen 10/2026
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Bei Fragen zu Steuern, Vorkaufsrecht oder Vertragsgestaltung wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater, Notar oder Rechtsanwalt.
Autor: Florian Jung, Geschäftsführer der ImmoKäpsele GmbH, Immobilienmakler in Nürtingen
Stand: Oktober 2026
